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2019年05月16日

淘大罕見劈價 兩房僅售600萬

九龍灣淘大花園

【本報訊】中美貿易戰升溫,不明朗因素增加,新盤接連撻定,個別二手業主腳軟減價賣樓。東九龍指標上車屋苑九龍灣淘大花園,罕見劈價成交,兩房竟平過一房。

消息指,淘大花園3期N座高層4室,實用368方呎,兩房間隔,剛以600萬元交吉易手,呎價16,304元。滙豐及中銀網上估值659萬及680萬元,造價較之低最多80萬元或12%。

單位今年4月底放盤,原叫價660萬元,最終減價60萬元沽出。同座高層8室於本月7日以658萬元易手,呎價17,880元。而同屬3期的P座高層4室,實用322方呎,一房間隔,上周五以678萬元連租約售出,呎價21,055元。撇除景觀因素,兩房比一房平78萬元。

青衣居屋減價32萬沽

美聯蘇順華稱,青衣居屋青華苑亦見減價,三房跌穿600萬元,為F座高層2室三房戶,實用554方呎,享東南山景,自由市場叫價620萬元,受貿易戰影響,業主感後市不明朗,最終減價32萬以588萬元沽貨,呎價10,613元,低市價約5%,重返今年3月水平。

不過,同區資助房屋綠悠雅苑呎價再破頂,1座高層J室,實用539方呎,屬兩房戶,未補價以670萬元沽出,呎價12,430元創屋苑綠表新高。

美聯陳少鴻稱,馬鞍山新港城F座低層2室,實用338方呎,剛售645萬元,呎價19,082元,屬高價。

市況欠明朗,拍賣場競投氣氛冷淡。環亞昨推出22項物業拍賣,只售出一伙,為深水埗界限街9C號3樓銀主唐樓,實用529方呎,開價368萬元,搶高22%至448萬元售出,呎價8,468元。環亞表示,昨約有40人出席拍賣,較過往少三成。

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