› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年05月20日

太古城凶宅 賣平近千萬
外籍業主放盤4年 逾1,800萬沽貨

【本報訊】二手樓價升勢持續,部份實力較弱的買家轉投另類市場,連千萬凶宅亦見承接。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城,剛錄得今年首宗凶宅成交,外籍業主放盤長達四年終以超過1,800萬元易手,料成為全港10大屋苑歷來最貴凶宅,但仍比市價低近千萬元。
記者:朱連峰 黃朗鈞

相關新聞:直擊大門擺佛像 料作辟邪擋煞

太古城向來是樓市走勢指標,凶宅有價有市。消息指,美菊閣高層一單位,實用1,015方呎,3房連套房間隔,屬一線海景優質貨,近日獲買家以1,839.8萬元承接,呎價18,126元,較市價約2,800萬元低逾三成。區內代理透露,該單位原由印度籍人士持有,2014年發生墮樓命案。物業淪為凶宅後,翌年轉租及連租約叫價1,650萬元,至本月初叫價調整至2,000萬元,放盤4年終售出。據知,該凶宅2017年租金約3.5萬元,現時市值租金則約4.4萬元。

登上十大屋苑最貴凶宅

太古城已有近兩個月沒有同類海景戶成交,對上成交為紫樺閣低層B室,實用1,015方呎,今年3月以2,280萬元沽出,呎價22,463元。由於單位曾發生事故,部份銀行不提供估值。以滙豐網上估價系統作參考,凶宅連樓下單位也不提供估值,中銀則估值2,773萬元。

有太古城地產代理稱,該美菊閣凶宅癲售千八萬,除破盡屋苑凶宅造價紀錄外,亦料列入全港10大屋苑最貴凶宅之首。凶宅本身難獲銀行承造按揭,意味買家或要「full pay」入市。屋苑尚有兩個凶宅放盤,同屬「跳樓貨」。如南山閣實用582方呎中層戶,屬兩房則王,連租約叫價900萬元,呎價15,463元,低市價近兩成。

太古城過去周末錄3宗買賣,呎價全超過2.2萬元。包括銀星閣頂層H室連天台特色戶,實用749方呎,成交價1,715萬元,呎價22,897元。

相關新聞:十大屋苑周末成交減半

新葵芳花園呎售1.74萬新高

置安居蘇永耀表示,新屯門中心7座高層B室兩房戶,原叫價580萬元,放盤即日減至560萬元售出,呎價12,121元。代理說,買家為同區分支家庭,第一次買樓,眼見二手盤源乾塘,「怕業主明天又唔係咁嘅價」,於是前晚與地產代理由屯門「飛的」去葵興找業主簽約,「業主原本話唔想簽住要諗一晚,買家最後好有誠意一齊同我同事出去搵業主,最後業主先肯簽」,而當晚簽約的地方,是在街邊進行,可見近期市民為了趕上車每每分秒必爭。

另葵涌新葵芳花園C座高層5室以697.5萬元易手,呎價17,438元創屋苑新高,買家為區內客作送給兒子作結婚禮物。沙田居屋愉翠苑Q座高層3室,兩房間隔,放盤近一個月,零議價下獲公屋綠表客以628萬元承接,創屋苑兩房綠表價新高,呎價12,100元亦貴絕沙田綠表居屋。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載