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2019年05月20日

中原太子女搞基金 買學生公寓

【本報訊】香港地不少人恨上車,擔心遲買仲貴,但偏偏經營地產代理王國的中原集團主席兼總裁施永青、其二代接班人施慧勤(Janet)就絲毫不心急,至今仍未置業。

料樓價不會大跌

她更嘆起慢板,在英國知名學府劍橋大學畢業後,回港在國際外資行從事投資工作,儲起一定「打工」經驗,近年先正式為父親打理江山,入主中原旗下姊姊公司利嘉閣地產任主席,近期更替中原地產走出亞洲,成立私募基金,進軍美國,投資學生公寓。

80後的施慧勤身為城中典型的富二代,未靠父幹上車,反而每月交租給爸爸,租住父親在愉景灣的物業,直言「唔覺得樓市會點差,雖然貿易戰好似惡化咗啲,香港個樓市你都睇上次以為好差,但都唔係跌咗好多,所以今次唔會覺得話大跌,講真唔係大跌嘅話,你現在入同遲少少入都唔係太大分別,所以睇到真係啱嘅(單位)都會入(買)嘅」,暫時未有太明確的心水物業,重心先放在家庭和事業上。

Janet年初已負責獨家經銷由鵬格斯設立的C基金,新近就帶領中原集團衝出香港,大搞海外房地產的私募基金,與爸爸拍住上任投資委員會成員,給予指引。

施永青透露,該基金已籌備近3年時間,資金規模不設上限,主要為找好項目而投,首個投資項目為美國學生公寓,現已斥資約1,400萬至1,500萬美元購入喬治亞州(Georgia)學生公寓,項目共32個單位,即128間套房可供出租,目前入住率為100%,2019/20學年提前出租為85%,租金按年升7%,每房間月租收入介乎600至800美元(約4,680至6,240港元)。

Janet補充,揀選公寓時先着重附近的學校,從而引伸到其學生供應、地理位置、公寓基礎設施、公寓管理等條件,收購後亦不是大安旨意,「買完之後唔係等升值,而係可以做一啲Value Add(增值)」。但無選擇美國的國際知名學府,而是地方的公立大學,她就話:「搵到適合嘅都會揀嘅,睇到嘅又適合都係美國本身嘅公立大學」。

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