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2019年05月21日

天鑄驚現「八按盤」
樓王淪年輕馬主提款機
最終爆煲 被銀行收樓

【本報訊】樓價急升,細價樓按上按情況普遍,大價樓「八按」、「九按」甚至「十按」比比皆是,按盡樓市升浪。何文田樓王天鑄一個四房盤竟成一名年輕馬主的「提款機」,短短兩年內瘋狂八按套現近700萬元,最終按爆煲成為屋苑第一名被銀行收樓的業主。
記者:朱連峰

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消息指,涉事單位屬天鑄1座低層戶,實用2,019方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物室,已成為銀主盤,開價5,600萬元求售,呎價27,736元,屬市價水平。

土地註冊處資料顯示,上址業主姓陳,其中英文名與香港一名年輕馬主相同,不排除是同一人。該馬主2016年4月以3,613.01萬元向新地(016)買入單位,扣除發展商提供回贈後,折實價大約3,300萬元。近年樓價不斷向上,物業淪為業主提款機,2016年12月至2018年4月期間先後八度向不同財務公司抵押加按,涉及「財仔」包括忠誠財務、簡易信貸、利星行信貸及江庫財務等,總加按金額最少695萬元。最終疑未能準時還款,被銀主收樓。

有報道指,一名與天鑄銀主盤業主中英文同名的馬主,30出頭年紀輕輕已是珠寶公司老闆,區內代理指該馬主曾炒賣土瓜灣翔龍灣兩個單位,獲利超過700萬元,其中2009年4月斥1,251萬元買入1座高層戶,翌年以1,548萬元轉售,不足一年賺297萬元。

天鑄屬何文田最貴住宅,項目8號洋房去年11月以3.33億元沽出,呎價近10萬元創區內新高。

皓畋錄明賺實蝕成交

何文田新盤近年掀高價開售狂潮,發展商食盡溢價,二手業主難再高價轉售。繼加多利峰之後,皓畋亦現「暗蝕」成交。消息指,皓畋6座中層F室,兩房間隔,實用587方呎,剛以1,250萬元沽出,呎價21,294元。

原業主2016年10月以1,220.7萬元買入單位,賬面僅賺29.3萬元或2.4%,扣除佣金等開支後明賺實蝕。此外,由於持貨不足三年,是次交易涉及的10%額外印花稅(SSD),即125萬元亦由買家承擔。

由「話梅大王」邱木城家族持有的大潭玫瑰園雙號屋,實用3,314方呎,有指放盤三年終以1.1億元沽出,呎價3.3萬元。邱木城家族2007年以8,380萬元買入洋房,獲利2,620萬元。

灣仔會景閣高層15室,實用619方呎,剛以2,480萬元易手,呎價40,064元創屋苑標準戶新高。原業主2016年5月以1,500萬元買入,三年SSD鬆綁即沽貨,升值逾六成,賬面勁賺近千萬。

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