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2019年05月22日

成交急跌 業主願減價
嘉湖三房失守600萬

【本報訊】樓價V形反彈,但部份升幅過急的上車屋苑需回氣,業主由企硬變有價講。新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,向來升得快跌得快,近期搶盤氣氛未見熱烈,成交急跌近半,業主面對現實減價賣樓,三房戶連環跌穿600萬元,低見573萬元「兩房價」,兩房售價亦回落至530萬元。
記者:朱連峰

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去年12月,嘉湖山莊平均呎價低見8,584元,兩房跌至410萬元有交易,及後樓價觸底反彈,且升勢驚人,短短五個月反彈25%。中原地產文家輝直言,由於樓價升太急,買家追不切,加上近期新盤定價克制,嘉湖山莊成交量急放緩,本月至今僅錄約21宗買賣,較上月同期39宗回落接近一半,部份業主見成交放慢,手持物業放售一段時間仍未賣出,於是減價求售,市場昨錄得三宗成交,造價回落約半成。他預計,市場氣氛一般,相信樓價未有條件回氣再上,暫時個別業主會減價,料跌幅10%內,見支持位便反彈。

月初兩房高見575萬

祥益林家倫稱,嘉湖山莊三房連環失守600萬元,其中麗湖居3座中層C室,實用546方呎,僅售573.8萬元,呎價10,509元,低市價6%,創三房戶近一個月新低。資料顯示,上址曾有兩度向財務公司按樓紀錄。另景湖居11座低層G室三房戶,上月27日以620萬元放售,業主見近期市場動盪,兩星期內由620萬累減到590萬元,區內90後買家見業主即場減多12萬元,即以578萬元承接。

本月初,嘉湖山莊兩房高見575萬元,反映三房跌至「兩房價」。而本月中,同類三房一廁間隔,造價高見655萬元。此外,兩房亦見低價成交,麗湖居3座低層E室僅售530萬元,低市價約30萬元。

居屋續現破頂。美聯黃淑賢表示,青衣青泰苑D座低層10室,實用401方呎,享全海景,獲首置客以578萬元連地價買入,屬屋苑兩房最高紀錄,呎價14,413元亦是屋苑歷史新高。祥益林英傑稱,屯門兆麟苑K座中層10室,實用401方呎,綠表以340萬元高價沽出,呎價8,478元,樓價及呎價創屋苑居二市場新高。買家為公屋綠表客,獲父母出資置業,毋須按揭一筆過付款購入自用。

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林憶蓮入市太古城

港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城樓價抗跌力強,更備受城中名人追捧,繼無綫藝人馬國明後,可能再多一名藝人進駐。土地註冊處資料顯示,太古城興安閣中層D室,實用583方呎,兩房間隔,本月登記以1,269.3萬元易手,呎價21,771元,登記買家與女歌手林憶蓮同名,不排除是同一人。

據知,這單位是連租約售出,以目前市值租金約2.6萬至2.8萬元計算,租金回報率兩厘多。

屯門利寶大廈高層F室以383萬元售出,呎價14,398元,較賣方三年前195萬買入價升近1倍。

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