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2019年05月23日
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運房局3招保障招標買家
嚴格執法 加深公眾認知

白石角雲滙成首個因招標透明度問題遭檢控的新盤。
資料圖片

【本報訊】新盤招標風波未停,早前地建會發指引規管非豪宅出售方式,實用面積小於1,076方呎的單位不能招標,部份發展商自律遵守,改以價單賣樓。但上周首個新盤因招標違反《一手住宅物業銷售條例》而遭檢控,引起大眾關注,地建會再就「豪宅定義」作修改,招標單位要求料放寬至753方呎或三房以上。運房局表示,將會「三管齊下」保障新盤買家利益。
記者:陳寶恩

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上周銷監局檢控新地(016)白石角雲滙違反《一手住宅物業銷售條例》,成為首個因招標透明度問題遭檢控的新盤。地建會日前透露,再就豪宅定義開會,將豪宅招標單位放寬至實用面積753方呎以上,或者三房以上戶型。立法會議員提出,政府應考慮將有關指引列入文法,以確保發展商不會違反有關要求。

運房局昨日書面回應新盤招標問題,指政府以三管齊下方法,透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況,以及加深公眾的認知,確保消費者在購買一手住宅物業時受到保障。根據《一手住宅物業銷售條例》第67條規定,發展商若招標銷售新盤,須提供售樓說明書、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊。

執行法例方面,銷監局透過主動監察,發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足,可能違反一手條例。銷監局已就一宗涉及成交資料透明度不足的個案向賣方提出檢控,案件將會在7月9日進行聆訊。同時,地監局亦正進行調查,確保地產代理在參與以招標形式發售的項目時,嚴格遵守《地產代理條例》及該局的指引。

改善業界遵從法例方面,銷監局早前發出一份「給業界的提醒」和常見問答,要求賣方在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情,包括折扣、贈品、財務優惠或利益。加深公眾對法例的認識方面,銷監局於5月17日發佈全新宣傳聲帶,名為「入標買樓你要知」,提醒準買家購買以招標新盤的注意事項。

地建會冀放寬單位標準

地建會擬議,實用面積多於753方呎(即C類、D類及E類),三房或以上新盤,才適合以招標方式出售。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,三房或以上C、D、E類新盤,截至今年4月統計,2017年到2020年落成的三房或以上C、D、E類新盤,已推出11,860個,累售8,422個,佔71%。待售3,438個,佔29%,而該批單位料面臨龐大的一手空置稅金額。

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