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2019年05月24日

新一批「白居二」派表 黃大仙下邨起哄
綠表公屋王癲售456萬

【本報訊】新一期居屋及「白居二」昨開始派表申請,二手資助房屋率先起哄。黃大仙下邨有單位以高達456萬元易手,創下全港未補價公屋歷來最貴紀錄。市場估計,該公屋王若於自由市場轉售,身價隨時近800萬元。同區鳳德邨綠表價亦首次升破「四球」,樓價不足四年漲四倍。
記者:朱連峰

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新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個,現有二手市場買家為免日後僧多粥少,加快入市,刺激二手資助房屋樓價急升,市場昨單日錄得最少4宗二手居屋及公屋破頂成交。

富誠林凱薇說,黃大仙下邨剛誕下新公屋王,位於龍逸樓低層6室,實用544方呎,三房間隔,上月獲綠表客以456萬元承接,呎價8,382元。據資料,是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示,該單位補地價折扣率52%,若以此推算,單位如果在自由市場出售,身價或要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入,勁賺425.5萬元,18年升值14倍。

鳳德邨四年升值四倍

同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生,她稱,單位為黛鳳樓高層9室,實用485方呎,本月16日放盤,居二叫價418萬元,翌日反價至448萬元,日前最終以421萬元沽出,為屋苑居二價首次升破400萬元,呎價8,680元,料是東九龍呎價最貴未補價公屋,全港則排第五貴。原業主2015年11月以83.19萬元買入,不足四年升值四倍。

林凱薇解釋,黃大仙下邨及鳳德邨仍未過房屋署擔保年期,最高可承造九成按揭,現時市區可造九成按揭的400萬元內私樓幾乎絕迹,公屋九成按揭門檻亦不受樓價高低影響,才令公屋高價仍獲承接。

萬方葉搏麟稱,沙田公屋廣源邨廣松樓高層12室,實用443方呎,兩房間隔,獲綠表客以304萬元購入,呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交,屬高層戶,今年3月以268萬元售出,呎價6,049元,短短兩個月貴13%。

居屋嘉峰臺呎價破頂

除公屋外,居屋市場亦連環破頂。林凱薇稱,牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室,實用422方呎,兩房間隔,剛以綠表價570萬元成交,呎價13,507元貴絕東九龍綠表居屋。賣方2016年5月以355萬元買入,三年「SSD」鬆綁即賺「兩球」。同區宏景花園4座低層K室售500萬元,呎價11,792元創屋苑綠表新高。

另鰂魚涌康山花園10座中層C室三房戶以743萬元易手,創屋苑今年綠表新高,呎價12,550元。將軍澳寶明苑A座中層20室,實用212方呎,開放式間隔,獲白居二買家以220萬元承接,呎價10,377元,屬同類高價。

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