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2019年05月27日

貿戰打擊二手成交呆滯
美聯周末僅6宗 近4個月新低

【本報訊】中美貿易戰局勢緊張,加上新居屋推出市場,令二手交投雪上加霜。根據四大代理行數據,十大屋苑剛過去周六日全錄個位數成交,其中美聯物業統計僅錄6宗交易,創過去15個周六日新低。個別罕有優質盤業主選擇甩貨,昔日沙士重災區、曾經驚現50萬元成交的九龍灣淘大花園,最近一個兩房單位以793.5萬元易手,兩個月內兩度破頂,成交價創屋苑史上新高。
記者:陳家雄

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利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園R座中層2室,實用460方呎,兩房間隔,望山景及池景,成交價793.5萬元,呎價17,250元,成交價創屋苑新高。原業主2011年以320萬元買入,持貨8年賺約473.5或近1.5倍。

淘大兩個月兩破頂

今年首季以來,屋苑價格持續向上,比今次破頂單位稍為低層的R座中層2室,實用面積一樣,今年3月底以785萬元破頂價沽出,兩個月內兩度破頂;呎價更接連突破2萬元水平,上月底屋苑M座頂層單位,實用242方呎,開放式間隔,另連天台,以505萬元成交,呎價20,868元,呎價為目前屋苑最高。鮑允中補充,這類型單位放盤罕有,過去一年放盤少於10個。

本報統計屋苑2003年3月爆發沙士後,該年的3至12月期間共錄約160宗成交,其中成交價低於100萬元佔約139宗,低於60萬元佔4宗。最平為O座中層戶,2003年5月僅售50萬元,其後五度易手,2017年以300萬元成交。

雖然市場近期頻現二手破頂個案,但交投量持續低迷。四大代理行統計本周六日十大屋苑錄6至8宗成交,美聯物業統計剛周六日錄6宗成交,按周跌約40%,並創過去15周新低。

根據中原地產數據,自從中美停火90日後,加上新春積聚購買力,新春後十大屋苑交投出現小陽春,連續9個周末日均錄得雙位數交投。中美貿易戰局勢轉趨緊張後,加上全新盤推出市場,4月20至21日十大屋苑即跌至8宗成交,按周減少12宗或60%。隨後6個周六日,有5周均停留個位數交投。

新居屋吸納上車客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰磨擦持續,對買家造成心理影響。再者,新居屋出籠吸納大量上車客源,令新界上車屋苑近日交投明顯轉靜。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為,中美貿易戰進入白熱化階段,不少準買家未敢貿然入市。他預期,普遍業主持貨力強,個別優質物業仍會錄新高價,預期價穩量跌維持一段時間。

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