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2019年05月27日
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匯景相連戶低市價25%租出

匯景花園位於港鐵藍田站上蓋。資料圖片

【本報訊】大型屋苑向來受用家追捧,惟部份屋苑大型單位求租客,不惜減價出租。藍田匯景花園1座相連戶,擁實用面積近1,300方呎巨廳,業主劈租4,000元,終以月租3.2萬元租出,平均呎租26元,較市價低25%。

利嘉閣郭麗娟指出,鐵路上蓋屋苑匯景花園1座中層E及F室相連單位,合共實用面積約1,226方呎,建築面積約1,568方呎,原則是六房間隔,業主改裝成四房一套。由於業主曾將兩伙單位打通自用,其後出租,已放租多月,但月租超過3萬元較難在市場尋找租客,業主因而不惜減租,由原叫租36,000元,及後減租4,000元,至月租32,000元獲承租,實用呎租約26.1元,建築呎租則約20.4元。

租金回報率約7厘

據了解,業主2002年6月份,分別以約280萬及285萬元購入上述兩個單位,現租出可獲租金回報率約7厘。郭麗娟續指,現時匯景花園約有27個單位放租,租金最平叫價由1.75萬元,平均呎租35元,上述同類相連戶放盤不多,現時同座有一伙相連戶同時放租放售,租金叫價3.5萬元。

另美聯物業黃永財稱,市區迷你戶搶手,大角嘴利奧坊.曉岸開放式戶,1座中高層F室,實用面積198方呎,剛以月租約1.25萬元租出,實用呎租約63.1元。據了解,業主2016年6月以約393萬元購入,租金回報率3.8厘。

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