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2019年05月27日
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【鳴鏡高懸】發展房託契機乍現 - 張一鳴

領展是香港難得成功的房託股。 資料圖片

最近和不同界別的朋友閒談,不論是電台節目主持人、律師、會計師或私人銀行家等,都告訴筆者他們或他們的客戶現在持有的投資,有很大比重是房地產信託,又或者持有大量現金,準備當房託股價下跌的時候大舉掃貨,但就等極都等唔到房託下跌,因為一跌就會有人買。

最近有一間大型律師行,向房託業界蒐集意見,指為甚麼香港房託市場發展一直裹足不前(領展(823)是例外,因為有其歷史及結構性原因),主流意見是香港房託不能得到海外上市房託一樣的特別優惠,如比一般企業較低的稅負,但監管及限制就比所有上市公司都嚴格很多,好像投資房託的投資者是特別蠢、特別需要監管者保護一樣,這使房託面對其他投資產品(如上市公司)在資本市場競爭時,明顯地造成不對等的障礙(handicapped)。

筆者的個人意見是,如果房託沒有享受比上市公司更優惠的政策,房託的監管及營運限制也應該一視同仁,這樣房託市場才能有機會發展起來。

趁着現在對房託有大量投資需求,金發局、證監會及港交所應該趁勢大力推動及推廣,各地及各類房託在香港上市集資,把香港房託市場個餅做大做強,收窄和其他亞太區包括星加坡及日本房託的差距。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出


derekcheung00@gmail.com

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