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2019年06月01日

第一城樓價急彈兩成冠全港

沙田第一城樓價半年反彈兩成,現有兩房單位業主放盤索價700萬元。

【本報訊】本港傳統十大屋苑樓價今年以來全面反彈,沙田第一城成反彈王,樓價半年報復式反彈兩成,目前有兩房業主放盤高見700萬元。

據中原地產數據顯示,十大屋苑樓價較去年第四季低位反彈8.5%至21%。新界指標上車屋苑之一的沙田第一城,去年11月平均呎價跌至不足1.6萬元,低見15,414元,本月平均呎價又重上近1.9萬元,高見18,720元,與上年1.88萬元歷史高位僅差80元一呎,谷底拗腰反彈足足兩成,短短半年升幅之急,成為全港藍籌屋苑反彈王。鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊緊隨其後,反彈幅度同樣近兩成。

美聯物業翁凱傑表示,去年11月是沙田第一城的谷底,該月共錄得16宗買賣,其中11宗兩房成交價低於500萬元,當時大量「四球盤」供應。但半年後,本月屋苑共錄得15宗成交,其中12宗屬兩房,但最平一宗成交,即使是1樓,成交價都要535萬元,實用284方呎,呎價18,838元。但在半年前,這類低質戶造價只約445萬元,相差90萬元。

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兩房單位開價700萬

翁續稱,沙田第一城現有約80個兩房單位放盤,業主叫價普遍600萬元以上,甚至有業主瘋狂嗌價「7球」。如31座高層G室實用327方呎兩房單位,業主開價700萬元,呎價21,406元,挑戰屋苑兩房新高,「業主仲係認真放,可以睇樓」。

上年年底,500萬元在沙田第一城都不愁選擇,但同樣樓價現時只能夠買凶宅同層戶。例如49座高層一單位,實用面積304方呎,叫價500萬元,呎價16,447元。

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