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2019年06月12日

市況不穩 發展商加快散貨
屯門御半山上源 兩盤250伙搶客

【本報訊】《逃犯條例》將於今日在立法會二讀,美國國務院警告條例若通過,將影響香港關係法,嚴重打擊香港營商環境,重挫投資市場。形勢不穩下,屯門兩新盤突加快散貨,昨日齊開價對撼。其中,新地(016)御半山二期首批108伙折實均價15,166元,平過去年一期首批價錢0.5%。
記者:陳寶恩

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御半山一期去年五月推盤,當時首批108伙,折實平均呎價15,248元,入場費498.8萬元,是次二期相隔逾一年推出,竟平約0.5%。御半山二期首批108伙,實用面積250方呎至531方呎,售價530.4萬至1,041.3萬元,折實售價439至812.2萬元,平均呎價19,444元,折實平均呎價15,166元。戶型方面,7伙為開放式,60伙一房戶,36伙兩房戶,5伙為三房戶,本周六(15日)起開示位,同步收票,最快下周開售。

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容是次為「心動價」,價錢參考去年一期開價,是原價加推,並無減價,當中600萬元以下單位佔58伙,500萬元以下單位佔7伙。

對於近日多個新盤推出,發展商認為「有競爭先有進步」,對銷情有信心。對於《逃犯條例》將於今日於立法會二讀,美國更指條例影響香港關係法,發展商指不評論事件,至於下半年市況,她認為將平穩健康發展。發展商補充,御半山一期現時售出471伙,佔可售單位98%。

御半山位處屯門景秀里,位置偏離西鐵屯門站及屯門市中心,該地皮是新地於2014年11月以10.51億元投得,每方呎樓面地價僅2,209元,故即使二期首批定價略低於一期,每方呎定價亦仍比地價高出六倍,單計投地成本料獲利豐厚。

上源折實平均呎價1.2萬

內房萬科的屯門掃管笏上源,昨亦上載4號價單,提供142伙,全屬第1座,涉及一房至三房戶型,折實價466.2萬至930.6萬元,呎價10,733至14,656元,折實平均呎價12,481元,比去年9月首批均價11,073元貴12.7%。折實價600萬元以下單位涉53伙,包括一至兩房單位。

萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,最快日內上載銷售安排,預計周六開售。周表示,3至5月所沽出的單位,平均呎價為12,378元,是次屬原價加推,價格調整受樓層、景觀及質素影響。對於美國務院警告送中條例危及香港特殊地位,會否對樓市造成影響,周銘禧指:「我哋唔講政治。」

市況動盪,新盤僅錄零星成交。億京旗下海日灣II開售298伙,其中50伙以招標推出,市場指僅售7伙。南豐等發展的南區深水灣徑8號,昨再錄成交,單位為1座9樓B室,實用面積3,641方呎,售價約2.5億元,呎價6.9萬元,為項目6月以來第二宗成交。項目累售10伙,套現約29.2億元。

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