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2019年06月12日

美孚業主憂惡法 劈價半成沽

美孚新邨有業主減價38萬,以760萬元沽出單位。
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【本報訊】社會矛盾惡化,啟德地皮遭財團棄購,二手樓市有部份業主看淡前景,減價沽貨。荔枝角美孚新邨有業主擔心「送中」條例會影響本港樓市,劈價沽貨,但另一邊廂,樓市欠缺盤源下,部份屋苑仍錄破頂成交,走勢欠缺方向。

近日社會矛盾惡化,香港置業余栢表示,有業主擔心「送中」條例會影響本港樓市,劈價沽貨。

760萬易手 低市價5%

美孚新邨4期百老匯街107號高層A室,實用面積504方呎,原業主叫價798萬元,最終因憂慮逃犯條例修定會令社會瀰漫不安氣氛,影響樓市表現,遂減價38萬元或4.8%,至760萬元沽出單位,呎價15,079元,造價低市價5%。原業主於2010年5月以300萬元購入單位,持貨九年轉手,是次沽貨賬面賺460萬元,升值1.5倍。美孚新邨本月至今暫錄3宗成交,平均呎價約1.4萬元。

譽.港灣呎價兩萬新高

啟德商業地皮遭財團棄購,惟周邊的新蒲崗譽.港灣卻刷新高價紀錄。美聯物業胡善恆表示,譽.港灣2B座高層A室,實用面積454方呎,建築面積約580方呎,原則一房間隔,內櫳企理。據悉,單位業主原本放盤叫價980萬元,減至928萬元成交,減幅5.3%,實用呎價20,441元,創同面積單位呎價新高。據了解,原業主於2010年3月以403.75萬元購入,是次轉手賬面賺約524.25萬元,升值約1.3倍。

青衣灝景灣2期7座中層A室,屬屋苑三房樓王單位,實用面積856平方呎,業主原開價1,750萬元,減價82萬元後,以1,668萬元沽出,較屋苑樓價紀錄1,628萬元高出逾2%,實用呎價19,486元,無論呎價及銀碼雙雙創新高。

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