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2019年06月17日

二手大劈價 第一城平百萬
嘉湖三房賣578萬 低市價9%

沙田第一城一個兩房單位造價低見533萬元。

【本報訊】送中惡法引起社會大亂,本港樓市氣氛急轉直下,新盤銷情急放緩,二手業主索性賣樓套現。昨日616全港反送中大遊行,二手樓市錄多宗劈價成交,其中沙田第一城一個兩房單位,造價低見533萬元,較兩個月前高位大跌近100萬元。天水圍嘉湖山莊三房僅售578萬元,低市價近9%。
記者:朱連峰

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連日不利消息加劇,啟德地王撻定及中原樓價指數見頂回落,打擊買家入市信心。中原及美聯統計的十大屋苑,過去周末成交量續「單位數」,分別錄7及6宗,與前周比較屬持平及增加兩宗。惟中原統計的10大屋苑,零成交屋苑仍多達一半。

美聯何志豪稱,昨日616大遊行後,沙田第一城即晚錄大劈價成交,為1座低層G室,實用327方呎,業主見兩個月前同座同類貨造價630萬元,本月6日以598萬元低價放售,惟乏人問津,直至昨日一名買家大膽還價533萬元,雙方即達成交易,呎價僅1.6萬元,低市價15%。同座低層H室,面積及座向相同,今年4月底癲售630萬元,呎價19,266元,代理形容不足兩個月「劈足一球」。

祥益謝利官表示,樓市轉靜,嘉湖山莊放盤業主態度「冇之前咁強勢」,現有約240個放盤之中,約三成肯減價求售。屋苑600萬元內三房放盤上月一度絕迹,但目前已有10個放盤,其中麗湖居3座中高層D室三房戶,實用544方呎,原本叫價600萬元已低於市價,放盤一星期,昨早減至578萬元始承接,呎價10,625元,低市價近9%。上月同類單位造價達633萬元,是次賣平55萬元。

兆山苑累減70萬易手

屯門居屋兆山苑跌穿「5球」,為G座中層4室,實用546方呎,今年4月自由市場叫價520萬元,累減70萬至450萬元終易手,呎價僅8,242元。東涌映灣園6座中層B室三房戶,去年9月放盤,叫價910萬元,直至最近減價至860萬元,一減再減下終以830萬元沽出,呎價11,401元。荃灣中心9座高層E室,放盤兩個月,連減兩口價共58萬以642萬元賣出,呎價12,466元。將軍澳新都城連錄兩宗減價成交,其中2期8座中層F室,實用363方呎,減價12萬以668萬元售出,呎價18,402元。

利淡樓市消息加劇,十大屋苑上半月僅錄約54宗成交,較上月同期約84宗跌逾三成,當中觀塘麗港城仍未聞成交。鰂魚涌太古城本月錄3宗成交,較上月同期17宗大跌八成。

荔枝角曼克頓山逆市破頂,6座極高層H室兩房海景戶以1,328萬元易手,創屋苑兩房歷來新高價,呎價22,857元。

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