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2019年06月17日

專家:加按買樓風險高

資深投資者林一鳴。資料圖片

樓價越升越有,物業已經成為業主「加按套現的提款機」。資深投資者林一鳴認為,加按買樓風險當然會比較大,因為同一時間要承擔兩層樓的按揭供款,如果每月還款的資金出現問題,承擔的壓力就會雙倍。

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倘美國減息 港未必跟

被問到是否通常去到樓市高位,加按買樓才比較普遍,林一鳴答:「肯定是」,因為第一層樓要升值,才可以加按;如果樓價不動或下跌,加按資金不多,較難用這筆錢再做首期買多另外一層。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示,加按可套最多資金,但同時償還金額更高,一旦樓價下跌,加按及新買物業資不抵債,有機會被銀行逼倉。但相信只要如期供樓,銀行逼倉機會不高,「但都係壓力大」。他又指,在中美貿戰陰霾下,中國經濟形勢凶險,連東亞(023)也發盈利警告,即使美國明年可能減息,但因為過去美國加息本港未有跟足,意味就算美國減息,不代表香港會減息,按揭負擔有機會上升。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行壓力測試嚴謹,即使物業升值,業主亦不能隨意加按,視乎供款能力。假設一個物業已升值至1,000萬元,加按最高可借500萬元,若未能通過各項壓力測試,借貸人或要將貸款額降低,或提高收入證明。

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