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2019年06月18日

買家無懼政治風雨「危機就是契機」
美孚呎售1.8萬破頂

有買家認為「危機就是契機」,斥資1,280萬元購入老牌屋苑美孚新邨。

【本報訊】反送中條例令社會氣氛陷入緊張狀態,加上啟德地皮撻定及中美貿易戰仍未緩和,各項不明朗因素令本港經濟及樓市蒙上陰霾。不過,有買家認為「危機就是契機」,斥資1,280萬元購入逾半世紀的老牌屋苑美孚新邨一個三房戶,呎價達1.8萬元屋苑歷史新高。
記者:朱連峰 湯家明

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挾市區之便的荔枝角美孚新邨,中原地產陳靄華表示,受到中美貿易戰、本港政治爭議等不明朗因素影響,近期樓市交投陷於膠着,不過樓價表現仍然硬淨,優質單位依然有價有市。她稱,美孚新邨於剛過去的周末錄得兩宗優質戶成交。其中,5期蘭秀道8號高層D室,實用714方呎,三房間隔,望荔枝角公園景致,此類優質單位向來鮮有放盤,換樓客無懼政治風雨,剛以1,280萬元購入,造價創同類新高,呎價17,927元,更創下屋苑入伙51年來歷史新高紀錄。

內地客付30%辣稅買昇薈

陳氏指,買家為換樓客,儘管屋苑樓齡已超越半世紀,惟鍾情美孚新邨屬大型屋苑,設有商場,起居生活配套方便,具有雙鐵路優勢,交通方便。原業主2010年11月以600萬元買入單位,持貨不足9年,賬面獲利680萬元,單位升值逾1.1倍。

除美孚新邨呎價刷新1.8萬元歷史新高外,東涌昇薈一個四房大單位,內地家庭不惜付樓價30%辣稅照入市。中原地產唐啟樂表示,昇薈5座中層A室,實用1,221方呎,四房雙套房加儲物房連廁間隔,望園景,內地家庭以1,520萬元購入,呎價12,449元。買家是次入市需支付樓價共30%的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),涉及約456萬元。原業主則於2013年12月以一手價998.9萬元買入單位,是次沽貨賬面獲利522.1萬元,升值52%。

豐連不足3年連SSD沽出

南豐集團發展的屯門豐連,屋苑錄首宗二手成交。祥益表示,第1座高層D室,實用263方呎,開放式間隔,剛以388萬元售出,實呎14,753元;原業主於2016年8月以約267萬元一手購入,持貨不足三年,賬面獲利121萬元,賺幅45%。不過,由於單位持貨未夠三年,需付樓價10%額印稅(SSD),涉及38.8萬元,據悉稅項由新買家負擔,即今次購入價連額印稅共約426.8萬元。

雖然市場不乏買家無懼市況繼續入市,惟仍有業主認為早沽早著。美聯物業樊志聰稱,青衣曉峰園2座中層B室,實用546方呎,業主原叫價750萬元,減價42萬至708萬元連租約沽出,呎價12,449元,低市價1%至2%。

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