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2019年06月19日

林鄭勢籠絡發展商挽支持
領升大市 地產股全線反彈

特首林鄭月娥昨日公開向市民致歉,並表明停止《逃犯條例》修訂工作,但拒絕下台。有分析員指,林鄭在餘下任期勢必成弱勢特首,更加不能輕易得罪地產商,地產股成為今次風潮的大贏家。在新界擁有大量農地的新地(016)昨日升2.5%,居地產股升幅前列。另外,昨晚美國總統特朗普宣佈將與習近平在G20峯會見面,恒指夜期曾升逾400點。
記者:黃尹華 余秉峰

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林鄭昨日下午4時舉行記者會,市場憧憬港府將釋放更多「降火」信息,港股第二日反彈,午後最多升356點,最終收市報27498點,全日升271點,成交金額略回升至710億元。國企指數收市報10507點,彈0.76%。地產股領升大市,信和置業(083)和太古地產(1972)均升2.3%,新世界(017)升1.9%。其他重磅股亦回勇,友邦保險(1299)升2%,騰訊(700)升1.5%,港交所(388)升2.7%。

或再放寬農地轉換限制

以立投資董事總經理林少陽表示,林鄭實質上已等於撤回修例,短期內香港爆發嚴重街頭衝突的機會已大為減低,有利改善港股氣氛。但目前後市仍受制於中美貿易談判進程,難言會大幅反彈。但他認為,本港政治風險暫告消除,對地產股最為有利。修例中止可減少外資撤走,有助中環商廈和供外派員工的高級住宅租金企穩。此外,預料林鄭面對龐大民怨,在未來幾年更需要地產商的支援,改善目前港府與地產商較為緊張的關係。

林少陽指,觀察到過去一年,政府賣地出現多次流標,是與政府在定價企硬有關係。

他預期,「政府之後賣地定價可能鬆手,避免再出現流標。」另外,為紓緩年輕人怨氣,政府勢將增加首置、自置盤供應,對地產商亦有利。另外,有業界指近期政府在農地轉換審批不斷收緊,是與政府為推銷明日大嶼計劃有關。隨着林鄭民望低落,明日大嶼計劃可能受阻,屆時政府有機會再放寬農地轉換限制,對新界擁有大量農地的新地、新世界、恒地(012)均有利。

中投傲揚精選基金基金經理溫鋼城指,昨日地產股強勢,除了林鄭態度軟化,亦主要與市場對美國減息預期升溫有關。他認為本地政治事件對港股的影響只是短暫,後市關鍵仍取決於中美貿易談判在月底G20峯會的進展。

獨立投資者林一鳴指出,不論林鄭昨日說甚麼,都會有人不滿,「𠵱家有好多香港人係好討厭佢份人,咁你討厭一個人,無論佢講乜都會唔滿意。」不過,他觀乎林鄭的言論,相信現屆港府都不會再推《逃犯條例》的修訂,恒指短期內可收復在風波期間的失地,甚至有望見29000點水平。

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