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2019年06月19日

世房:中小型內房融資難

內地70個大中城市中,有67個一手樓價按月上升。

【本報訊】中小型內房陷入融資困境,具規模的地產商卻視之為機遇。世茂房地產(813)年初迄今新增土儲約200億元,副主席許世壇指七成來自併購,形容國內市場競爭極激烈,「𠵱家係大魚食細魚、快魚食慢魚。你要確保你(規模)足夠大、(周轉)足夠快,仲要做得好過人。」

首五月內地樓市勝預期

他解釋,由於國內去槓桿及政策取向,房地產融資確實有所收緊。數年前曾發公司債的中小房企,如今難以再發債融資,部份要出售地皮,對融資渠道多、較易取得貸款的大公司而言是個機會;相對地,集團在招拍掛市場上將會較謹慎,對利潤要求訂得較高。

對於國內整體樓市,許世壇覺得今年首五個月形勢較預期好。由於早前頻現高價地王成交,促使各地調控政策出台令市場重回理性,預期下半年政策會偏向中性,並繼續因城施策,以穩定為主,全年整體銷售金額維持約14萬億元,與去年相若。

另外,國家統計局公佈五月份樓價數據,70個大中城市中,有67個一手樓價按月上升,當中一線城市升勢放緩至0.3%,而平均二手樓價則漲0.43%。

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