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2019年06月25日

市區樓連錄新高價 御皇臺逼4,000萬
美孚呎價升破1.8萬

美孚新邨以2,330萬元易手,呎價18,361元創屋苑呎價新高。資料圖片

【本報訊】面對中美貿易戰及香港政治爭拗,本港樓市吹淡風,但不少屋苑樓價仍在乾升。樓齡超過60年的荔枝角美孚新邨老而彌堅,一周兩度破頂,呎價首次升破1.8萬元,較舊紀錄再推高2.4%。鰂魚涌單幢樓御皇臺直逼4,000萬元,一年貴四成。

記者:朱連峰

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中原馮健平表示,優質戶有價有市,美孚新邨百老匯街24號高層B室,實用面積1,269方呎,屬四房「凸海」間隔,望嶺南公園景及開揚海景,最初叫價2,680萬元,剛以2,330萬元易手,呎價18,361元創屋苑呎價新高。舊紀錄為蘭秀道8號高層D室,上周以1,280萬元易手,呎價17,927元,短短一星期再將紀錄推高2.4%。賣方1996年以653萬元購入單位,持貨23年,賺1,677萬元離場,升值約2.6倍。

美孚呈價升量跌

美孚新邨本月暫錄約9宗成交,平均呎價15,355元,成交量較上月同期下跌約25%,呎價則升約5%,反映屋苑呈「價升量跌」。

市區樓接連破頂,繼荔枝角美孚新邨後,鰂魚涌單幢式物業御皇臺亦誕樓王,樓價逼4,000萬元。

代理指,御皇臺頂層複式C室連天台特色單位,實用面積1,487方呎,連平台92方呎及天台286方呎,叫價4,000萬元,剛以3,910萬元獲承接,呎價高達26,295元,無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高,與去年4月呎價舊紀錄18,811元比較,一年貴四成,甚至貴過同區一線屋苑太古城。原業主2011年以2,240萬元買入單位,勁賺1,670萬元。

代理表示,九龍灣淘大花園L座高層7室,實用面積285方呎,一房間隔,業主開價545萬元,由於市場缺盤,放盤四日即以543萬元沽出,呎價19,053元。賣方2014年以300萬元買入自住,持貨五年賺243萬元或81%。該單位有裝修兼高層,代理形容是市場「筍價」。

青衣居屋撲千萬

青衣居屋向1,000萬元邁進。中原練玉群稱,偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,三房套房間隔,自由市場叫價950萬元,減價30萬元,獲買家以920萬元承接,呎價13,392元。是次偉景花園造價創下青衣居屋歷史新高。

天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交,其中景湖居7座高層F室兩房戶,實用面積442方呎,以570萬元易手,呎價近1.3萬元,屬近期兩房高價。屯門單幢樓麗日閣一個實用面積258方呎單位,以399萬元沽出,呎價15,465元屬該廈今年新高。

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