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2019年06月25日

貿戰比辣招影響更大

外圍局勢變化成為本港樓市走向關鍵因素。資料圖片

【拆局】美國宣佈不加息,本港息口又持續低企,樓價走勢向上理應不成太大問題。不過,中美貿易戰會否在即將舉行的G20峯會後有所變化,仍屬未知之數,全球經濟增長幾乎都聚焦在中美之間的關稅戰,本港經濟同樣會受環球局勢左右,惟市場資金充裕,紛紛將資金轉投物業市場作避難所。

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冀G20有轉機

自金融海嘯衝擊本港經濟後,樓價一度顯著下滑,惟下跌不足一年,已於2009年迅速反彈。

過去10年來,本港整體樓價都呈升勢,儘管期間政府多次出手調控樓價,包括推出多項招數提高置業成本,擊退大量炒家,又逼使發展商積極開賣新盤,不能囤積新盤,但仍難將樓價大幅推跌。

相反,去年中美之間一場關稅戰,則令業主旋即腳軟,部份減價沽貨,令一直高燒的樓價稍為降溫。但隨着中美兩國貿易戰氣氛稍緩和,股市隨即反彈,樓市買賣氣氛受帶動下,農曆新年前後樓市亦收復失地,再次起動,甚至樓價指數創下歷史新高。

外圍局勢變化成為本港經濟及樓市走向關鍵因素之一,現時美國經濟放緩,短期內料不會出現經濟衰退,而即將舉行的G20峯會,會否令貿易戰惡化還是轉機,勢成全球焦點。

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