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2019年06月25日

中區甲級商廈租金跌1%

5月中區甲級商廈租金按月錄得1%跌幅。資料圖片

【本報訊】中美貿易關係惡化及本地政治局勢緊張,租戶承租本港甲級商廈較為謹慎。萊坊最新研究報告顯示,5月中區甲級商廈租金按月錄得1%跌幅,為今年3月錄下跌1.7%後,年內第二大跌幅。

銅鑼灣跌幅大

報告顯示,中環區及銅鑼灣區商廈租金最受影響,中環區甲廈5月租金每方呎159.5元,按月跌1%,銅鑼灣甲廈5月份租金更按月跌3.1%至81元。甲級商廈成交價方面,中環平均呎價為43,907元,較上月微升0.4%。

雖然商廈買賣呎價未有錄得跌幅,但成交面積可反映投資者審慎態度,港島區普遍少於1.5萬方呎。九龍區商廈成交氣氛較活躍,成交宗數按月上升65%。每宗交易面積達2萬方呎或以上,成交宗數半數集中在九龍東。九龍東租金按月回落0.1%,平均租金為32元。

零售市場方面,按月最大跌幅為奢侈品,5月份跌12.3%,其次為百貨店,跌11.1%。而耐用品亦錄得10%跌幅,反映消費者在經濟不穩下購買意慾低。零售舖租亦受影響,中環嘉軒廣場低層6,500方呎連1,500方呎天台近日以15萬元出租。

此外,商戶對於擴充業務亦持審慎態度,有英國知名品牌將於金鐘太古廣場設旗艦店,雖然產品選擇比一般門市多3倍,但店舖面積卻少一半,反映商戶對前景不表樂觀。

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