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2019年06月26日

【地產專題】元朗隱世百呎村屋 僅叫80萬拍賣
附設天台 內櫳極殘

上車機會來了!元朗流浮山一個「隱世勁細」村屋,面積僅105方呎,比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎更少。100呎加天台開價80萬元,價格之低極罕有,記者實地視察情況,單位將於今日拍賣。
記者:朱得志 朱連峰

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「隱世勁細」村屋位於元朗流浮山祥降圍,為一個二樓連天台單位,單位面積105呎,連一個同面積天台。記者到元朗祥降圍現場直擊,村屋名為極富花園第三座,共3層高,一梯兩伙。從現場所見,其他5伙皆有人入住。拍賣單位為二樓,間隔四正,大約為10呎乘10呎,大門左邊為黑廁,放了馬桶及洗手盤後僅剩兩個身位,沖涼轉身會顯得麻煩。

單位不設廚房,煮食只能靠電磁爐。剩下70多呎空間,能放一張4呎床及及衣櫃,其他家具就需要取捨。

天台天花板由鐵皮搭建

然而,要住得人,首要解決的問題是單位現況極殘,有待全面裝修。記者甫進門,就發現單位天花剝落,掉下的灰堆滿一地,牆身出現裂痕,水管亦現生鏽的情況。

再往上一層到天台,間隔與二樓相若。不過值得注意是屋頂由兩排窗及鐵皮天花板搭建而成。室內陽光的確充足,惟遇上夏天陽光直射鐵皮天花板,屋內將會更熱。而且當遇上大風大雨,鐵皮天花板的安全亦都備受考驗。

由於單位丟空大半年,水電已斷,新買家需重新申請接駁,所以現場亦未能試到會否有漏水情況。

另外,極富花園與旁邊幾幢村屋極為相近,從單位伸手出去幾乎可碰到對面樓的單位。附近亦缺乏生活設施,只有一間士多。村內交通尚算可以接受,祥降圍設有NR940村巴,大約每15至20分鐘有一班車,20分鐘能出到元朗市中心。如在天水圍西鐵站乘的士只會跳錶數次,大約10分鐘,約28元。

據知,該單位今年4月曾開價60萬元,並以78萬成交,惟買家撻定,今日由忠誠以80萬重新拍賣,呎價7,619元。同區錫降圍一個低層140方呎村屋,今年4月以66萬元售出,呎價4,714元。與之相比,今次呎價貴六成。

良景邨無契樓叫價22萬

拍賣行續稱,該村屋具收租潛力,指現時新界豬欄鐵皮劏房月租要2,000至3,000元,「太空倉」也要差不多租金。祥降圍村屋若出租的話,每層收租料達4,000元,租金回報率超過十厘。該村屋由一間公司持有,2009年斥26萬元買入後曾向財務公司借貸,最終淪銀主盤。

此外,忠誠亦於下月10日翻拍屯門良景邨良萃樓高層6室無契銀主公屋,實用面積150方呎,綠表叫價22萬元,呎價僅1,467元。該無契戶早於去年8月已推出拍賣,曾叫價70萬元,至今年7月第二度拍賣,叫價降至38萬元仍無人問津,惟有一減再減,叫價短短十個月大減近70%,料平絕全港住宅物業。

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