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2019年06月26日

【真心真話】政治爭拗利樓市 - 汪敦敬

如果買樓自住的話,不買樓的風險遠高過買樓的風險好多! 資料圖片

在政治爭拗多個回合之後,樓市開始就社會新的常態作出反應,我也想分享我對市場的最新看法:

1)無錯,在政治爭拗下好多市場因素都要跪低讓路!這將成為樓市長期的變數和風險!因此投資除了量力而為之外,更加應該為政治風險增加應對能耐及應對方案。

2)所謂「買有風險!不買也有風險!」,「買樓的風險」是甚麽?對用家來說,其實只有「斷供」,只要大家針對「斷供」加強準備,這「買的風險」便掌握及克服!

3)很多人誤會「政治爭拗」就是樓價跌!很錯!歷史告訴我們暴亂、甚至戰爭,正確的結果往往最終令社會「經濟差同時物價高」,因為環境越「唔掂」,政府印銀紙的機會也越大!

4)根據政府賣地和動工的數據,2023年供應斷層極可能出現,更何況,在最近的政治爭拗之後,恐怕政府施政更加困難,你認為提供更多供應的機會多了還是少了?經此一役,長遠增加置業機會是更悲觀啊!

5)繼續政治爭拗所以無人買樓?那即是市場多了很多租客,那租金又會升? 「開心死收租佬!」

結論是如果你是買樓自住的話,「不買樓的風險遠高過買樓的風險好多」!執筆時,剛好中國債市規模超越了日本成為了全球第二大債券市場,用行動證明原來對中國最有信心的其實是國際大鱷!


汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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