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2019年06月27日

潤地夥保利129億插旗 呎價1.8萬
啟德跑道地 中資奪七成

【本報訊】修訂《逃犯條例》引發的政治風波還未平息,在社會局勢動盪,貿易戰未明下,本地發展商對經濟前景趨審慎。位於啟德跑道區上一幅全煙花海景住宅地,由中資華潤置地(1109)夥拍保利置業(119)以129.16億元力壓本地薑奪得。跑道區累售7幅住宅地皮,中資佔去逾七成。
記者:湯家明

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政府推出的啟德第4C區1號地盤(新九龍內地段第6553號地皮),一度因金鐘政府總部暫停開放,中央投標委員會宣佈延遲截標。直至上周五改為於北角截標後,接獲6份入標,地政總署昨日公佈,有關地皮由華潤置地及保利置業旗下合組的名氣創建,以129.16億元投得,打低本地薑長實集團(1113)及新鴻基地產(016)等「大孖沙」,在跑道區上插旗。

呎價較上月中標地平8%

地皮地盤面積約為102,053方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低樓面面積為428,633方呎及最高的樓面面積可達714,374方呎,是次樓面呎價18,080元,每呎樓面地價較毗鄰、5月份由會德豐(020)夥恒基地產(012),以及新世界(017)以每方呎樓面呎價19,636元投得的4C區2號地盤,平近8%。

上述住宅地截標前,高銀金融(530)以考慮到經濟不穩及社會矛盾,選擇放棄集團早前斥111億元投得的啟德商業地王。因應市況有變,測量師下調啟德第4C區1號地皮估值,中原測量師張競達曾將有關地皮由原先每呎樓面地價估值2萬元,降至1.8萬元,總值由142.8億元降至約128.6億元,減幅約一成,是次中標價乃調整後的預期之內價格。

高銀中海外區內擁地皮

去年11月以來,啟德跑道區連環售出7幅住宅地皮,總值719億元,每呎樓面地價由1.35萬至1.96萬元。當中,中資有份發展的佔去5幅,其中第4C區1號地皮屬中資百分百全權擁有。另外,高銀去年11月以89億元取得4B區4號住宅皮,每呎樓面1.54萬元,中國海外(688)去年12月亦以80.34億元投得4B區2號地皮,每呎樓面1.35萬元。

雖然近期局勢令財團出價或有影響,惟張競達指出,是次住宅地皮位於跑道區前排,可享一線維港海景,發展潛力佳。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目落成後每呎賣最少3.3萬元,總投資成本約180億至200億元。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱,在貿易戰、G20及反送中等政治氣候未明朗下,不只港資審慎,中資財團亦會審慎。是次由華潤置地及保利中標,出價相信是考慮到集團本身在港擁有土地數量及狀況。

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