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2019年07月06日

樓價指數再創新高
施永青:港1%家庭可消化新盤供應

【本報訊】中美貿易戰局勢未明朗化,加上本港政治局勢動盪,但樓價依然高企。中原城市領先指數(CCL)首次升穿190點,創歷史新高之餘,今年上半年已經累升9.16%。中原集團主席施永青預期,下半年樓市將於高位徘徊,個別月份或會輕微下跌。
記者:李嘉俊 陳寶恩

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以中美貿易戰升級後五周計,CCL最高190.48點,最低186.26點,波幅約4點。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.58點,按周升1.53%。CCL(中小型單位)報190.19點,按周升1.47%。CCL(大型單位)報191.93點,按周升1.1%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升三周,分別上升2.27%、2.28%及2.3%。

至於CCL四大整體指數均出現三升二跌,顯示樓價高位反覆。CCL累升0.56%,CCL Mass累升0.11%,CCL(中小型單位)累升0.33%,CCL(大型單位)則累升1.74%。

港島樓價按周升5.7%

本周四區指數二升二跌。港島CCL_Mass報199.24點,按周升5.69%,連升兩周共6.62%。新界西CCL_Mass報174.59點,按周升1.86%,連升四周共2.3%。九龍CCL_Mass報185.72點,按周跌0.95%,連升兩周後回軟。新界東CCL_Mass則報199.35點,按周跌0.3%,連跌兩周共0.82%。

市場普遍看好本港樓市,對指數升穿190並不感到意外。中原集團主席施永青認為,CCL升穿190點,數據反映過去兩周的樓市情況,雖然正值政治動盪,社會分化嚴重,部份人不認同示威衝擊,但是「樓唔係賣畀所有人,係賣畀高收入人士,例如每年新盤供應只有萬幾兩萬個,全港1%家庭就可以消化晒。」他又指,政治因素會對樓市投資上不利,但影響市場的因素很多,市場預計美國將不會加息,資金流動下,都利好樓市發展。施又預期下半年樓市於高位徘徊,個別月份輕微下跌亦不出奇。

交銀料指數突破200點

交銀國際房地產研究聯席董事謝騏聰就指,交銀一向看好本港樓市,預期年內指數會突破200點,下年將會升上210至220點之間。謝指主要因為樓市基本面強勁,低息環境加上供求緊張,都對樓市提供強力支持,就算短期內因為貿易戰或其他社會問題,都只會對樓市產生短期波動。

至於資深投資者林一鳴就指,本港樓價在低息及供應減少下易升難跌,並指「政局亂或不亂,樓價都要升」。

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