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2019年07月08日

十大屋苑半年成交增85%
杏花邨勁升1.6倍 嘉湖錄276宗最多

【本報訊】隨着中美貿易戰休戰,本港二手樓市交投重拾升軌。中原地產研究部資料顯示,今年上半年十大屋苑合共錄得1,560宗成交,較去年下半年受累貿易戰下所錄得842宗大增718宗或85%,十個屋苑中有五個升幅逾一倍。交投回升,二手創新高價再現,其中天水圍居屋天富苑三房未補地價以500萬元沽,創屋苑居二價新高。
記者:陳家雄

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根據四大代理行統計,剛過去的周末及周日十大屋苑成交錄得3至8宗成交。其中,中原地產錄得8宗,按周無升跌;美聯物業錄得3宗,按周跌57%,連續七個周末日錄得個位數。不過,比較今年上半年及去年下半年,十大屋苑成交已全線回升。中原地產研究部資料,今年上半年十大屋苑合共錄得1,560宗成交,雖然比較去年上半年減少131宗或7.7%,但比較去年下半年錄得842宗,大增718宗或85%,反映今年上半年樓市氣氛轉旺。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL數,日前公布最新數據為190.48,半年升9%,創歷史新高。

十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊錄得最多成交,有276宗,其次是沙田第一城錄得215宗。比較去年下半年交投量,十個屋苑一半升幅增逾一倍,升幅最勁是柴灣杏花邨,今年上半年錄103宗,較去年下半年39宗增加64宗或1.64倍。其次是觀塘麗港城,期內錄128宗,增幅達1.37倍。不過,中原地產補充,6月成交宗數為189宗實際是反映5月市況,相信受當時中美貿易戰局勢轉趨緊張所致,令不少買家抱觀望態度,導致交投回落,結束六連升。

將廣873萬沽 創兩房新高

此外,個別二手成交續創新高。美聯物業林志堅表示,將軍澳廣場6座高層C室,實用451方呎,上月放盤叫價888萬元,最終以873萬元成交,呎價19,357元,銀碼創屋苑兩房新高,呎價為整個屋苑第二高價。

中原地產胡啟文表示,天水圍居屋天富苑J座高層1室,實用面積650方呎,未補地價成交價500萬元,呎價7,692元,成交價創屋苑居二市場新高。消息稱,沙田第一城49座高層E室,實用面積284方呎,以572萬元成交,呎價維持約2萬元水平。

將軍澳蔚藍灣畔3座高層B室,實用1,031方呎,另連1,020方呎天台,成交價2,300萬元,呎價22,308元,創屋苑新高成交價及呎價紀錄。

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