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2019年07月10日

【中環迷你裙】內房揀國企定民企 - Samantha

中海物業主席顏建國。 資料圖片

香港是平均工時最長的城市,𠵱家特首將我們僅餘一點點的休息時間都剝奪埋,累到不行也要上街,然而堂堂一個特區首長自製「政治炸彈」後,繼續玩語言偽術,最新字眼是壽終正寢。如果掌舵人因為個人的偏執,官民關係從此決裂,那就如親手毀了這個城市。

股票市場用錢來量度更單純,眼下港股較遜色,擺脫不了強者越強的定律。不過,強勢民企,讀懂數據,卻讀不懂人格,新城(1030)董事長涉猥褻女童被捕,投資者不是睡在董事長床下底,單靠業績會很難摸清董事長的為人,一隻市值逾600億的股票,如今蒸發掉四成,家陣市盈率6倍,息率6倍,貪平撈貨要有火中取栗的心理準備,隨時變引火自焚。

今次事件無疑讓投資反思,投資國企和民企時應怎部署?國企效率低讓人詬病,但優勢是隨時換人,不會死;民企效率高股價行得快,但老闆出事隨時令資金抽緊,分分鐘翻不了身。眼下內房民企暫未能釋除投資者疑慮,故今日推介屬國企的中海物業(2669),原因是物業服務前景好,中國物業管理協會早前發表報告指,2018年上市物業服務企業,淨利潤均值為2.75億元,按年上升62.26%,不少物管股無懼劣市屢屢破頂。

中海物業2018年多賺31%至4億元,收入增23.7%至41.5億,期內,物業管理業務按年增21%,增值服務按年增56%。里昂發表研究報告,中海物業自2018年起的策略改變,包括更積極地擴展第三方業務和增值服務,相信能提升該公司業務的效率。

中海物業2019年預測市盈率為26倍,處於同業中游的位置,此股過去兩周進行整固,可在4元附近買入,靜待破頂。


Samantha
http://fb.com/stocksamantha

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