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2019年07月12日

商廈租金5年來首回落

中區超甲級寫字樓租金今季跌幅擴大。

【本報訊】受外圍因素影響,商廈市場現隱憂,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,受中美及政治環境影響,商廈租務吸納量僅佔去年全年25%, 為47.9萬方呎。下半年持觀望態度,預測全年難破100萬方呎。

租金方面,五年來首度回落。中區超甲級、灣仔及銅鑼灣寫字樓租金今季跌幅擴大,分別按季下跌1.2%及2%;中區及九龍東租金分別微跌0.7%及0.4%。預測整體平均租金五年來首度下調,按季微跌0.4%。待租率創九年新高,因核心區租金高企,業務遷移至非核心區。待租率按季上升0.8%至8.5%,但目前毋須恐慌。

零售料旺丁不旺財

在零售租務方面,該行執行董事及商舖部主管林應威概括今年「旺丁唔旺財」。高鐵及港珠澳大橋開通後,訪港旅客及即日來回旅客人次均創新高,分別升14.9%及20.4%。但只有九龍區舖租表現較佳,銅鑼灣首次被預測全年將錄跌幅。反映通車後,旅客或只停留九龍,影響核心區舖市。而中環租金受壓,按季下跌3%。空置率按季擴大1.5%至8.6%。

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