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2019年07月16日

新地元朗21億補價
7個月增百萬呎土儲

新地元朗牛潭尾石湖圍項目完成補地價協議。資料圖片

【本報訊】新界農地大地主之一的新地(016),最近再以21億元就元朗牛潭尾石湖圍項目,完成補地價協議,以其最高可建樓面約48.65萬方呎計算,每呎地價約4,316元,成今年最大宗補地價個案。若連同集團去年購入的兩塊地皮,集團七個月內累斥逾43億元,購近百萬方呎土地儲備。

記者:黃朗鈞

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地政總署資料顯示,新地及置地合作的元朗石湖圍項目,5月以21億元完成補地價,以可建樓面48.6501萬方呎計算,每呎樓面地價約4,316元,補價後新地段編號為丈量約份第105約地段第2091號,屬住宅(丁類)用途。

地皮鄰近潭尾軍營及同系葡萄園,現為一幅11.3公頃的農地,2014年發展商曾獲批以0.4倍地積比率,興建300座洋房,項目最高可建3層,高度不超過10.45米。

新地去年連補兩幅地價。去年12月,集團就與長實(1113)發展的屯門小秀項目,完成補地價協議,涉及金額達17.3175億元,地皮面積26.69萬方呎,以總發展樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面補地價約4,990元,項目料提供573個住宅單位,為去年最大宗換地個案。

同年11月,新地亦完成上水古洞南項目補地價,上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段,地盤佔地40.43萬方呎,最高可建樓面面積16.17萬方呎,獲準以地積比率0.4倍發展,興建90幢洋房,涉及補地價金額5.35億元,每方呎樓面補價約3,309元。由此可見,連同上述兩宗補地價個案,新地自上年12月至今,7個月內累計斥資逾43億元,購入共98萬方呎土地儲備。

地政總署今年錄兩宗換地

翻查資料,本年1月至今,地政總署累錄兩宗換地個案,撇除石湖圍項目,另外一宗換地個案為,英皇國際(163)旗下跑馬地宏德街舊英皇駿景酒店原址的補地價個案,項目可重建成一幢住宅項目,補地價138萬元,預計今年拆卸重建,2023年落成。

另外,地政總署公佈,本年第二季,土地註冊處共註冊了13宗契約修訂及1宗換地個案,其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述土地交易中,4宗位於港島、3宗位於九龍及7宗位於新界。

當中有8個地段以私人協約方式批出,其中1幅位於大角嘴,批予市區重建局作住宅發展用途;1幅位於西營盤,批作學生及職員宿舍發展用途;1幅位於石澳,批作花園用途;其餘5幅批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃或公營房屋發展用地。上述8幅地價收入總額約33.76億元,較第一季逾80.59億元,按季跌約58.1%,並為三個季度最少。

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