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2019年07月17日

兩個月兩間「樓王」撻定
維港灣買家蝕200萬

維港灣一個買家損失近200萬元撻定離場。

【本報訊】近日社會氣氛動盪,影響部份市民置業意欲,除了早前高銀(530)撻定啟德地皮,二手市場的「天價樓王」亦逐一流血撻定。繼青衣盈翠半島後,大角嘴維港灣上月以3,880萬元賣出的複式戶,買家亦損失近200萬元撻定離場,成為兩個月以來第二宗「樓王」撻定個案。
記者:朱連峰

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大角嘴維港灣8座一伙全海景複式戶,實用1,367方呎,上月原以3,880萬元易手,呎價28,383元,無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。不過,有消息指買家未有如期簽定正式買賣合約,被視作撻定,估計其已支付樓價最少3%定金已被業主沒收,連同地產代理兩邊佣金,料損失近200萬元。有區內代理稱,業主本周一下午已親自落地產代理行將物業重新放盤,雖料已沒收買家逾百萬元定金,但仍將物業加價270萬至4,150萬元重新放盤,呎價30,358元。

有市場人士估計買家今次撻定,好大機會是估價不足,導致做不到按揭。但本報為該單位進行網上估值,滙豐估值高達4,185萬元,另一間銀行則估值4,070萬元。有代理更指,「維港灣又殘又舊,又唔係正正地鐵站上蓋,咁嘅價錢九龍站買大啲三房好過」。

投資者沽迎海賺155萬

二手市場對上一宗矚目撻定,為盈翠半島3座一個極高層C室連四個平台罕有特色戶,實用916方呎,今年4月底以3,000萬元天價沽出,呎價32,751元,貴絕青衣。但買家在入市一星期後已後悔高追,認為成交價偏高,加上5月上旬中美貿易戰升溫,引發全球股市急挫,買家看淡樓市前景下,5月放棄交易。

美聯陳少鴻稱,馬鞍山有投資者出貨,為迎海3期17座低層E室兩房戶,實用496方呎,減價20萬以818萬元沽出,呎價16,491元。投資者2015年以663萬元買入單位後收租,賺155萬元離場。

觀塘麗港城剛錄得本月第二宗買賣。代理表示,15座中層A室,實用748方呎,三房間隔,叫價1,120萬元,減至1,076萬元成交,呎價14,385元,成交價屬屋苑兩個月以來新高。而同座樓下一層A室單位,今年2月成交價960萬元,即相隔五個月後高一層賣貴116萬元。利嘉閣黃金欽稱,將軍澳廣場8座高層F室兩房戶以820萬元沽出,呎價逾1.8萬元。

屯門單幢樓重上400萬元。美聯梁浩文稱,萬寶大廈高層H室,實用279方呎,減價20萬以400萬元售出,呎價14,336元,樓價創物業歷史次高,買家為同區「龍床盤」菁雋向隅客。

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