› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年07月18日

【地產專題】移民查詢急增 施永青教揀海外樓

施永青

近月本港爆發社會衝突,部份投資者為分散風險或為子女留學,增加購買海外物業。中原地產新成立的房地產投資基金,更剛斥資約1,400萬美元(約1.092億港元)購入美國全幢學生公寓,租金回報6厘。中原集團主席兼總裁施永青,有近40年海外投資經驗,並向本報講解其揀海外樓心得。

80年代已投資美國樓

今年4月,施永青女兒施慧勤(中原集團子公司主席)到了美國幾個州份視察,最終決定購入兩個項目。其中一個是位於喬治亞州雅典市的Eclipse on Broad,作價約1,400萬美元(約1.092億港元),另一項物業所在位置則未有透露。

Eclipse on Broad鄰近喬治亞大學,步程只需約6分鐘,物業在2013年落成,提供128個房間。每間房只可住一名學生,設獨立洗手間、傢俬及水電等設施,出租率100%。房間全包月租介乎600至800美元,相等於約4,680至6,240港元。若扣除管理公司的管理費,淨租金回報達6厘。

施永青指,他揀海外樓已有40年經驗:「早在80年代,我曾投資美國房地產,並曾在當地以合作模式開設代理,惟當地經營方式與本港不一樣,最終中原放棄美國開分店。而自己亦曾買過美國一個小型商場,見在韓國人社區內,回報不俗,惟商場升值較慢,收了好幾年租,便賣出去賺少少。」

「在美國德州有一美元一幢寫字樓,但沒有租客,買家要交物業稅,又要請管理員及付中央冷氣費等,花費不少。賣一元擺明係想甩身!故買海外樓除清楚稅務外,一定要熟悉所在地環境及附近設施。」

他又忠告:「港人如購買泰國、馬來西亞等地的新發展區內新樓盤,相對危險,風險較大。」他續指:「一些好的地區,如英、美、澳,是根本不能單靠購買當地物業來做投資移民,所以買家要選擇移民地區,需留意清楚。」

在港生活多年拒撤資

中原的房地產投資基金是以私募基金形式成立,由中原管理,客戶可以有限合伙人形式入股。該基金暫只計劃投資美國學生公寓,現時仍有3至4個學生公寓在洽購中,每項物業的投資期預計約3至5年。施永青指:「基於投資海外項目在融資安排上較難,項目必要具穩定租金回報會有優勢。」

近期受「反修例」運動影響,中原旗下專業移民顧問,查詢人士明顯較前多。施永青指本港政治動盪,的確會對經濟有影響,不過理論往往與現實不同;以前自己曾睇淡樓市減持物業,反而樓價升好多。而是次反送中示威期間,6月份股市升很多,新盤銷售又頗佳。市場上不乏有人揣測本港投資者會撤資,只是想像多於事實而已。」他又否認有「撤資」打算:「我自己唔會這樣做,始終香港是自己生活多年地方。」
記者:王者馨

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2020 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載