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2019年07月20日

新地石湖圍 擬大建細戶
料涉逾1.1萬伙 規模大過第一城

新地元朗石湖圍項目向城規會申請放寬發展密度及縮則發展。

【本報訊】於新界擁有多幅土地儲備的新地(016),繼西貢十四鄉及屯門掃管笏星堤2期等項目於去年申請改劃後,最新就日前以21億元補地價、每呎樓面4,317元的元朗牛潭尾石湖圍項目,向城規會申請放寬發展密度及縮則發展,擬建25幢32至43層高分層住宅,較2006年時獲批建逾300幢洋房方案,伙數大增逾36倍,規模比沙田第一城1.06萬伙更大。
記者:陳寶恩

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城規會文件顯示,該地皮為元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,總地盤面積為154.1萬方呎,其中政府土地佔71.74萬方呎,住宅地積比為5倍,總樓面面積546.95萬方呎,擬建成25幢樓高32至43層的分層單位,涉及單位數目達11,292伙,平均單位面積為484方呎,料可容納約3萬人居住。

料最快2022年落成

文件提到,有見於現時地區基建的承載力及可建道路,第一期發展會在新界北發展研究前落成,將建5幢住宅,提供1,990伙,發展大綱圖可見,第一期5幢住宅大廈位於西南面;而二期則會建20幢住宅,提供9,302伙,位於地盤的東北面,料最快2022年落成。

比較新地旗下元朗市中心的YOHO發展項目,計及未推出的第4期,合共提供約8,000伙,而是次石湖圍項目伙數達1.13萬伙,料為新地於同區邊陲地皮的另一個YOHO計劃,是次規模亦較沙田第一城的1.06萬伙更大。

新地表示,於2006年時項目已獲得城規許可作住宅用途發展,然而,有鑑於現時規劃意向只是用作低矮及低密度發展,未能善用資訊,是次申請考慮整個區域的發展概況,希望透過擬議的私人發展,盡快提供房屋供應,以配合落馬洲河套地區及粵港澳大灣區發展,發揮石湖圍及新田的發展角色及潛力。

資料顯示,新地曾多次以同樣方式於城規會「闖關」,例如去年7月,以天價159億元補地價的西貢十四鄉項目,申建伙數增加1倍至9,500伙,其後獲城規會開綠燈。

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屯門地下周五招標

另外,地政總署昨公佈,即將推出屯門景秀里與景峰徑交界住宅地,該幅地鄰近正在推售的新地御半山項目,位處屯門市地段第549號,地盤面積11,386方呎,最高可建樓面為37,574方呎。招標日期由下周五(26日)至8月23日。業界人士指,地皮估值介乎2.05億至2.63億元,預計每呎樓面地價為5,500至7,000元。

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