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2019年07月22日

細價樓火熱 381呎綠表售210萬
華明邨升勢勝私樓
公屋3年炒高6倍

【本報訊】發展商趁中美貿易戰氣氛稍緩和的「蜜月期」群起推售新盤,炒熱市場氣氛。受屯門菁雋熱賣餘波帶動,細價樓持續受追捧,連帶公屋市場轉熱,粉嶺華明邨一個實用381方呎、額外印花稅(SSD)剛鬆綁單位,以綠表價210萬元售出,較3年前僅31.5萬元買入價,公屋短短3年內炒高近6倍,升勢更勝私樓。
記者:湯家明

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屯門菁雋以低於200萬元震撼價開售後,市場積極追趕購入徘徊200萬元物業。利嘉閣地產郭敏輝表示,粉嶺公屋華明邨,添明樓中層24室,實用面積381方呎,屬兩房間隔,新近即以綠表價210萬元沽出,實用呎價5,512元。

郭敏輝指,買家乃區內的分支家庭客,眼見貿易戰有緩和趨勢,反送中的社會運動持續,惟樓價波動不大,因而睇樓一次即決定入市。原業主於2016年以綠表價31.5萬元購入,持貨3年,剛過三年額外印花稅後鬆綁,是次沽售賬面賺178.5萬元,升幅高達5.7倍,升幅比私樓市場更驚人。

尚都3年漲價30%

以市區深水埗單幢私樓尚都為例,香港置業方文偉表示,項目中層F室一房戶,實用面積313方呎。三年前業主斥資460萬元購入單位,剛過SSD期鬆綁即沽貨,以600萬元易手,實用呎價19,169元,賬面賺140萬元,三年升幅30%,相比華明邨三年炒高近6倍,截然不同。

十大屋苑交投回升

郭敏輝指出,過去兩日二手市場已見轉旺,以新界北區為例,7月首兩星期,每星期周末及周日,區內私樓只錄得2至3宗成交,惟過去兩天,區內私樓於2日內錄6至7宗成交,氣氛略為轉好。部份購買力是追趕600萬元以下八成按揭市場,令新界北區交投轉旺,如上水威尼斯花園2座中層B室,實用436方呎,過去周末日以493萬元沽出,呎價11,307元。另粉嶺綠悠軒6座低層E室,實用445方呎,以600萬元售出,呎價13,483元。

至於過去周六及周日本港十大主要屋苑交投亦見回升,綜合中原及美聯兩行的數據顯示,兩行在過去兩日分別錄得7宗及8宗成交,分別升40%及100%,惟整體成交仍然稀疏。

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,對比上星期升2宗或40%,其中天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交,成為本周錄得最多成交的屋苑,另有4個屋苑錄零成交。中原林家倫表示,翠湖居1座低層F室,實用449方呎,獲內地業主以510萬元沽出,呎價11,359元。原業主2009年以123萬元買入該單位,賬面賺387萬元。

美聯物業指出,過去周末及周日十大屋苑錄8宗買賣,較上周末約4宗升一倍,並連升兩個周末,惟已是連續九個周末維持單位數水平。

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