› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年07月24日

銀保監查房貸 內房股沽壓大
新城挫逾一成 佳兆業跌6%

【本報訊】7月起內地逐漸收緊房企融資,內媒《財新》報道,銀保監會部署房貸檢查,或涉30城75家機構,加上市場憂慮新城發展(1030)拋售項目套現將衝擊全國一手市場,昨日內房股全線下挫。除新城發展跌11.3%外,佳兆業(1638)跌5.5%、融創(1918)跌2.5%。
記者:黃尹華

相關新聞:新城擬售40項目套現

據《財新》報道指,銀保監將嚴查違規向房企提供表內外融資、違規「首付貸」等行為,要求做好壓力測試。另外有消息指,銀保監已向部份房地產貸款較多、增長較快的銀行進行窗口指導(即口頭通知),要求控制房地產貸款額度,但對各家銀行的具體要求各不相同。上述舉措的核心思想是控制房地產貸款規模。

發改委在7月12日再增加海外融資限制,明確要求房地產企業發行外債,只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務,在海外債務的規模、期限情況、資訊披露、資金用途、負債結構等方面也有不同要求。分析指,這肯定會影響香港上市的內房企業,計劃上市的公司都會帶來負面影響。

房企融資難 10厘息也接受

據《時代周報》報道,中國調控政策持續高壓,加上收緊融資渠道,令到內地房地產發展商受壓。其中中小型發展商風險承受能力普遍較弱,部份更陷入資金及債務危機。截至7月21日,2019年全國有271家房地產企業發佈破產公告。一位廣州某中小型內房的內部人士表示指,融資是企業今年的頭等大事,即使利率高達10厘也可以接受。

現時企業融資相當困難,中國近期正收緊各個融資渠道,例如暫停部份內房境內發債,以及嚴控房地產信託規模等。一位招商銀行(3968)客戶經理指,目前只會向排名前30的內房發出貸款。

今年為內地房企償債高峯期,Wind資料顯示,2019年房企國內債到期數量508隻,總償還量5,303億元人民幣,償還規模按年增加29%。海外債方面,2019年房企海外債到期數量66隻,到期規模237.57億美元,按年增加30.91%。

但由於內地融資收緊,內房近期紛紛不惜以超過10厘的貴息向市場撲水。佳源國際(2768)在7月12日向港交所(388)申請的2.25億美元優先票據,利率高達13.75%。但高處未算高,A股泰禾集團7月12日公告稱,境外全資子公司已完成4億美元債券發行,利率高達15%,令業界震撼。Wind統計顯示,2019年以來,房企計劃發行海外債數量已達104隻,計劃發行規模384.47億美元,數量、規模均創同期歷史新高,且已接近2017年全年規模。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載