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2019年07月26日

世宙自住業主減價半成沽貨

有世宙自住業主持貨四年後,以663.5萬元售出兩房單位。
資料圖片

【本報訊】元朗「白衫軍」恐襲後,區內樓市氣氛轉差,二手成交叫價變弱。有世宙自住業主持貨四年,一個月前開價700萬元放盤,最新減價5.2%以663.5萬元售出,呎價15,467元,屬市價水平。

中原地產簡偉雄表示,元朗世宙5座中低層G室,實用面積429方呎,兩房間隔,業主2015年底以539.2萬元買入,單位一直用作自住,由於欲換三房戶居住,一個月前放盤叫價700萬元,買家即場議價至663.5萬元承接,減價36.5萬元,呎價15,467元。是次轉手,業主持貨四年多獲利124.3萬元,升值23%。

同區元朗蝶翠峰7座低層D室,實用面積419平方呎,兩房間隔,業主以貼近銀行估價水平開價510萬元,放盤兩日,便在零議價下極速成交,實用呎價12,172元。中原車子毅指,買家為外區客,覺得單位價錢合理,快速拍板入市。原業主則於2016年3月以333萬購入單位,持貨三年,賬面獲利177萬元,升值53%。

海富苑居二價創新高

另外,有未補地價居二物業錄得破頂成交。大角嘴海富苑海寧閣高層4室,實用面積538平方呎,以655萬元沽出,呎價12,175元,創屋苑第二市場新高。世紀21家天下黎振傑表示,新買家為公屋綠表客,原業主2009年以139萬元購入單位,持貨10年,賬面獲利516萬元,升幅3.7倍。

青衣海欣花園3座高層C室,實用面積511平方呎,兩房間隔,以約808萬元成交,屋苑造價首度突破800萬元,創新高,為該區本周首宗成交。中原朱偉雄指,原業主於2014年8月以約515萬元買入,轉手獲利293萬元,期內升值約57%。

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