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2019年08月05日

【理財教室】60歲成千萬富翁 - 林本利

在香港要成為千萬富翁(或富婆),最重要是在合理價錢購入第一個自住物業,之後再將單位一開二。 資料圖片

眾所周知,香港人的財富絕大部份是在物業投資。根據今年4月花旗銀行的「香港千萬富翁調查報告」,去年共有51.1萬名千萬富翁,平均年齡是59歲,總資產中位數是1,630萬元。他們的投資組合有75%是固定資產,25%是流動資產,在香港平均擁有1.9個物業。因此,要成為千萬富翁(或富婆),最重要是在合理價錢購入第一個自住物業,之後再將單位一開二,便可以在60歲左右成為千萬富翁。

筆者認識不少人,40歲左右便完成供樓,擁有一層自住物業,筆者不時建議這些收入穩定,每月家庭收入至少五、六萬元的人,不妨考慮在樓價由高位回落一成多時入市,買多一層樓收租。

最簡單的例子,就是一對夫婦,丈夫名下持有一層1,000萬元的自住單位,已完成供樓,他把物業加按500萬元,先賺取近10萬元的現金回贈,每月供款約2萬元,其中利息佔不足1萬元。之後把加按所得的500萬元,用太太名義購入一個細單位收租,每月收取1.2萬元租金。

這種把物業加按一開二的投資方法,可算無本生利,風險又如何?這對夫婦把物業一開二後,兩層樓的樓價合供1,500萬元,欠樓按500萬元,不過是樓價的33%。只要夫婦二人收入穩定,繼續供樓至退休,到時完成供樓,手上便有兩層完全屬於自己的物業。

過去半年,樓價由低位反彈超過一成,個別地區的細價樓反彈幅度更超過兩成,那些早前把物業加按,然後一開二的投資者,投資回報十分可觀。

林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人

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