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2019年08月08日

【Hea富生活】港樓有危有機? - 郭釗

今年上半年新樓落成量為5,734伙,只是全年目標的四分一,大幅度落後於預期。 資料圖片

「林鄭之亂」後,現時港人最多考慮到的,是子女的前途問題。無論是藍是黃,只要有些少能力,都不想子女在這種環境中成長,甚至成為被捕者。這一個月,本港二手放盤量明顯增加,嘉湖三房又回落至550萬唔使有交易,這類單位於四、五月曾經以600幾萬成交。買家觀望香港形勢發展,理論上購買力在這兩三個月是積聚了,但這力量會否於平亂後再次流入房屋市場,是值得探討的問題。

新樓落成速度則大幅度落後於預期,上半年新樓落成量為5,734伙,只是全年目標20,478伙的四分一。發展商觀察當前形勢,許多地盤都放慢手腳,這兩個月來,新盤放售只有勇敢億京的映日灣,開價保守,呎價約萬七、八的納米樓,乃區內近十年最低的入場價,其他發展商都在尋求更佳的賣樓時機。上幾星期都提出過,現時政府土地規劃全面暫停,未來土地供應更加緊湊,所以理論上,如你準備未來廿年都會留港發展,而且需要買自住樓,現在是買入時機,因事件終會有解決的一天。但事件過後,香港的國際地位如何,卻是後話。

另一方面看,近日移民公司及海外物業的中介,生意好到不得了,肯肯定有一批購買力流到外地,以馬來西亞為第一得益者,因該國的移居門檻最低,亦不需放棄本身國籍,有乜依郁多個後備,冇事又可以返番嚟,最適合機動性高的香港人,但亦需要留意推售樓盤的溢價,最好到當地多作了解,避免在展銷會貪方便買貴嘢。


郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

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