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2019年08月09日

80後投資初哥驚青 啃辣稅掟貨
嘉湖今年首蝕讓

【本報訊】外圍不明朗及社會動盪內外夾擊下,對本港樓市帶來負面影響,近期新盤頻現撻定,二手連環劈價,藍籌屋苑更罕見蝕讓。上車盤天水圍嘉湖山莊一名80後驚青投資者便被近期市況嚇窒,持貨僅一年多不惜硬食10%「SSD」,蝕約27萬元離場,料成為屋苑今年首宗「流血」個案。業界指,近日二手樓減價空間已擴大至一成。
記者:朱連峰

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繼新地(016)元朗Park Yoho Napoli驚現樓王撻定後,區內二手樓劈價四起。嘉湖山莊本月錄得三宗「細三房」成交,造價全線跌穿600萬元。當中最新錄得的兩宗優質貨劈價,其中一宗更是「明賺實蝕」。

細三房全線跌穿600萬

祥益林家倫稱,嘉湖山莊賞湖居1座高層H室「鳳凰樓」(頂樓對落一層),享全中央公園景,屬優質戶,實用549方呎,三房間隔。業主為80後投資初哥,去年斥522萬元買入該單位作收租之用,眼見近期社會氣氛及環球貿易磨擦,立心「賣咗佢算」。單位本周二放盤,出貨意欲高,開價580萬元已包額外印花稅,放盤不足兩日成功以開價沽出,若扣除有關10%「SSD」辣稅,樓價實際僅522萬元,再扣除佣金、釐印費及佣金等開支,實蝕約27萬元。

嘉湖山莊日前還有另一宗劈價,質素更高,全米埔高層三房,已跌穿600萬元。單位為景湖居7座高層C室,實用546方呎,原叫價630萬元,日前減價40萬元,以590萬元沽出,呎價10,805元,較估值低最多57萬元,並重返去年初水平。同座其樓上高層C室,上年1月以580萬元沽出。

此外,元朗過去兩日錄得最少3宗劈價。中原陳榮威稱,朗晴居6座高層A室,實用573方呎,兩房間隔,原叫價680萬元,但業主眼見樓市交投淡靜,後市亦充斥不明朗因素,最終減價30萬至650萬元成交,呎價11,344元。

另外,屯門聚康山莊5座低層E室兩房戶,減價50萬元,以550萬元沽出,呎價12,850元。

市區樓亦減價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨剛錄本月第二宗成交,百老匯街113號高層D室,實用590方呎,今年6月叫價900萬元,累減50萬元,至850萬元沽出,呎價14,406元。

部份業主議價空間10%

美聯布少明表示,受社會運動影響,上周十大屋苑成交量維持低位,只錄約四宗成交,近兩日的二手成交量,亦較以往平日跌近七成,當中示威熱點如元朗、屯門、荃灣等地區,每當爆發大型警民衝突時,其二手成交量跌幅達九成,較其他九龍及新界地區大。布指出,目前業主的放盤心態逐步放軟,一般情況均有2至5%的議價空間,個別急放的業主,有機會給予5至10%的議價空間,相信日後業主有機會調低叫價。

中原陳永傑表示,社會氣氛轉差,本月整體住宅成交量急跌一半。中原料本月佣金收入約3億元,高於7月份的2.7億元。

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