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2019年08月09日

冠熹苑迷你戶呎租61元

冠熹苑一個迷你戶以1.28萬元租出,呎租逾60元。資料圖片

【本報訊】樓市充斥負面因素,令二手成交量下降,不少業主轉賣為租。何文田居屋王冠熹苑一個迷你戶,放售多時無人問津,近日成功以1.28萬元租出,呎租逾60元挑戰全港居屋新高。

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業主拒平賣 寧轉租

美聯鄭桂鈺表示,冠熹苑高層11室,實用211方呎,投資者原以480萬元連地價放售,呎價逾2.2萬元,業主不希望減價平賣,於是將單位同時放租,叫租1.3萬元,由於單位擁有「酒店式」靚裝修,剛成功以1.28萬元租出,呎租60.7元創屋苑新高。該投資者2011年以136萬元連地價買入單位,現租出單位,租金回報率高達11厘。據知,該投資者於何文田共持有五個開放式居屋收租,冠熹苑佔三個,其餘兩個為冠暉苑。

此外,冠熹苑中層20室,實用213方呎,上月底以413萬連地價售出,呎價19,390元,創全港居屋呎價次高。區內代理透露,其實有關交易屬內部轉讓,只是「老公轉層樓畀老婆」。

單位早於今年4月放售,自由市場叫價450萬元,5月份已降價至430萬元,仍無人問津,所以於上月決定內部轉讓後轉租,而單位亦於同月底以約1.1萬元租出,呎租51.6元。

另筲箕灣居屋東欣苑亦錄得迷你居屋租務成交,為A座高層11室,實用面積211方呎,月租1.25萬元,呎租近60元,呎租貴過港島東不少私人屋苑。

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