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2019年08月12日

二手吹淡風 康怡灝景灣減價易手
慕詩老闆 劈價150萬掟太古城

陳欽杰剛以1,050萬元沽出太古城兩房戶,較市價低最少半成。資料圖片

【本報訊】逆權運動升溫,加上受外圍影響,本港樓市首當其衝,各區成交量普遍下跌八至九成,投資者亦憂慮後市劈價掟貨。慕詩國際(130)創辦人陳欽杰持有的鰂魚涌太古城兩房戶,剛減價150萬元沽出。青衣全區本月僅2宗買賣,灝景灣有凶宅同層戶賣平逾「兩球」。
記者:朱連峰

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消息指陳欽杰持有的太古城天山閣中層G室,實用536方呎,兩房間隔,剛以1,050萬元沽出,呎價19,589元。其同座低層G室今年4月以1,050萬元沽出,相隔四個月後,中層已與低層同價,若計及樓層因數,今次比市價低最少半成,中銀及滙豐亦估價1,146萬及1,128萬元。據知,陳欽杰今年4月開價1,200萬元,至本月初已兩度減價至1,120萬元,累減150萬元終甩貨。陳於1997年2月以415萬元入市,現沽貨賺635萬元。

陳欽杰近年逐步減持物業,對上一次沽出太古城單位要追溯至去年5月,當時他以天價5,500萬元沽出海棠閣高層A及B室相連戶,平均呎價25,834元,兩伙呎價同時創太古城歷來最貴紀錄。太古城本月僅兩宗買賣,平均呎價跌至19,151元,較上月平均呎價20,900元低8%。

美聯吳肇基稱,樓市欠明朗,太古城放盤量由上月不足300個急升一成至約340個,多達兩成業主減價,平均減幅2%至3%,個別逾7%。

同區另一指標屋苑康怡花園亦錄劈價百萬成交。中原楊文傑稱,M座中層8室三房戶,實用707方呎,叫價1,480萬元,放盤兩周,業主見市況淡靜,最終劈價152萬元以1,328萬元沽貨,呎價18,784元,樓價回到約三個月前水平。

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各區二手交投冰封,青衣本月至今僅兩宗買賣,較上月同期18宗大跌近九成。最新一宗灝景灣8座高層A室,實用778方呎,屬全海景三房優質戶,因同層垃圾房曾發生人命事故,加上最近市況淡靜,剛僅以1,250萬元沽出,呎價16,066元,低市價足足「兩球」。美聯方吉和稱,東涌本月首10日僅4宗成交,較上月同期跌六成,映灣園3座中低層E室兩房戶,今年5月中開價688萬元,減價28萬元以660萬元沽出,呎價12,741元。

另天水圍居屋天愛苑B座高層6室凶宅同層戶,原以469萬元於自由市場放售,剛減至408萬元沽出,呎價9,379元,低市價近一成。

中原統計十大屋苑於過去周末錄4宗成交,按周多兩宗,但仍多達七個屋苑零成交。美聯統計十大屋苑則錄3宗成交。中原陳永傑稱,社會運動持續下,不少地區交通受阻,影響樓市睇樓活動及成交。

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