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2019年08月12日

【異動空間】震撼盈警點解讀 - 魏力

中國恒大集團主席許家印。 資料圖片

上周五晚,一共31家公司發盈警(發盈喜只有11間),最震撼要數中國恒大(3333),核心淨利潤只有300億人幣,按年倒退45%,幾乎回到2017年水平。

恒大在通告指出,「合約銷售與去年同期相若,利潤下降主要是由於上半年交樓面積減少導致」。簡單講,就係去年收入谷大了,透支了未來的利潤。早前中金報告預期,2019年恒大核心淨利潤將同比持平,明年則會倒退10%,魏力睇仍是過於樂觀。貿戰打個不停,大陸經濟惡化是意料中事,去年恒大核心賺783億人幣,減去今年上半年的300億,即下半年要賺483億才可打平,機會相當低。戰友別以為近排股價跌得多,以為有平貨執,炒股睇前景,目前去睇有排未見底。

另一方面,人仔企穩七算樓上之後,似將發力再上(即是進一步貶值),對重資產的內房股將是雪上加霜。聯昌證券最新報告指出,如人仔兌美金貶值5%,最重災將是遠洋地產(3377),2019年盈利將唔見54%,奧園(3883)、綠城(3900)、世房(813)、合景(1813)盈利潛在跌幅亦近3成。

7月底中央政治局會議明確提出,不會利用房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持「房住不炒」,炒內房者小心睇路。

筆者為證監會持牌人,未持有上述股份財務權益。

魏力
http://fb.com/2012jason
本欄逢周一、五刊出

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