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2019年08月12日

【笑到最後】樓價下跌即將出現 - 高明

暫時睇數字,樓價下跌應即將出現,但掟貨拋售下跌,則未有條件,除非香港被取消獨立關稅地位。 資料圖片

兩個月前,本欄指出,股市下跌,樓價最終亦跟隨作出調整,預言就算樓價要有明顯調整,最快都要到8月才出現。當然,純粹睇大圍數字,不但沒有跌,反而有升幅,唯一少許支持有調整的先兆,只是二手樓更疲弱。

樓價出現雙頂,要破頂始終要股市有好氣氛,股市水漲船高,想買樓的人望一望報價機,覺得感覺良好,一口氣向上掃的機會較好。不過,跟6月初上一篇文章相比,恒指又便宜了接近一千點,合理預期,既然股價等一等可以更便宜,則樓價亦可以嘗試等一等,亦解釋了二手樓叫價回落的主因。

最新公佈失業率至6月仍維持2.8%,不是說所有有工開的人買得起樓,而是在香港有份中等收入的工,若公一份婆一份,加一點父幹,買樓不是完全沒有希望,至低限度可以幻想,當樓價下跌而失業率未有大跌時,這些購買力便會支持樓價。加上經過2015年後的反覆上落,業主亦不對此無知,明知下跌時有人可以承接,也不會劈價拋售。

所以暫時睇數字,樓價下跌應即將出現,但掟貨拋售下跌,則未有條件,除非香港被取消獨立關稅地位。

最後,近期最多討論是:元朗恐襲後會否令大西北的樓價大跌?答案當然不會,沽出後住邊?特別是辣招之下,同價一賣一買不僅蝕稅,更有可能過不到壓力測試,無故落車。何況大西北本來較平,搬出市區困難重重。

真正的影響應在:一、租樓。租樓還是較靈活,租約夠期便離開,該區有危險便租第二區;二、大西北部份樓宇漸漸跟市區呎價睇齊,因為市內設備升級,本來加了一層中產味,不幸元朗恐襲,牛屎味太重,品味受挫,打擊區外中產搬入元朗的意欲,對大西北的溢價會構成影響。

高明
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本欄逢周一刊出

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