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2019年08月14日

業主急走 海璇千萬劏房蝕錢放盤
叫價平一手貨百萬 豪付3%佣金

【本報訊】政局不穩對樓市影響開始浮面,貴價劏房響警號。有港島東樓王稱號的北角海璇,首現蝕讓放盤,有投資者以低於買入價的1,070萬元放售200餘方呎開放式單位,較上星期賣出的同類一手貨平逾百萬元,持貨一年恐蝕約185萬元。既然是該盤第一個二手放盤,亦預料成為「千萬劏房」市場第一滴血。
記者:朱連峰

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昨有消息傳出,指「海璇有間超級急讓筍貨!大陸業主等錢使!」,即使業主持貨未滿三年也要付樓價10%「SSD」蝕住走。本報翻查交易文件,業主並不是內地客,而是持香港身份證,購入海璇單位只需支付樓價3.75%印花稅。

元朗映御錄首宗蝕賣

代理指,單位為5A座高層F室,屬樓盤第一間二手放盤,實用286方呎,開放式。代理指業主「急住走」,願以低於買入價出讓,開價1,070萬元,較其去年7月向新地(016)買入價1,075.9萬元低近6萬元,而交易所涉及的10%額外印花稅,全由賣方承擔。該代理更指,業主開價比市價平逾百萬元,「新鴻基上星期賣出同座一個層數仲低單位,都要逾1,100萬元」。翻查一手成交紀錄,海璇5A座11樓F室,實用面積286方呎,本月4日以1,175.76萬元售出,呎價逾4.1萬元,創屋苑開放式單位新高。

業主急出貨,並願意向地產代理支付樓價3%佣金,於二手市場實屬罕見,較正常1%佣金為高。該千萬劏房若成功以叫價售出,計及佣金及印花稅等開支後,買入短短一年恐蝕約185萬元。單位曾於去年底放租,叫租2.7萬元,至今年6月轉售,曾叫價1,130萬元。

北角半山寶馬山花園也有業主看淡,消息指6座中低層A室,實用847方呎,本周一以1,930萬元低市價放盤,昨火速減至1,900萬元沽出,呎價22,432元,造價均較兩間主要銀行估值1,944萬及2,066萬元為低。鰂魚涌太古城再錄低市價成交,隋宮閣高層E室三房戶,一個月累減135萬以1,615萬元易手,呎價21,620元,低市價約4%。

721元朗「恐襲」後,區內再現業主「流血」沽貨。美聯張瑋津稱,映御1座中層L室,實用300方呎,開放式,剛以448萬元沽貨,賣方為內地客,三年前以363萬元購入單位,另繳付樓價三成稅項,合共涉資472萬元,即蝕約24萬元,料為項目首宗蝕讓個案。

名城兩個月跌價250萬

大圍名城2期盛薈2座高層SB室四房戶,實用958方呎,成交價1,450萬元,呎價15,136元,創今年新低。據知,單位今年6月中以1,700萬元市價放盤,累減15%終賣得甩。對比同座中層NB室,相同座向及面積,6月以高達1,700萬元沽出,呎價17,745元,相隔兩個月造價大幅回落250萬元或15%。

業界表示,部份業主開始對後市失去信心,加上二手成交淡靜,「好多業主開始驚,驚個市會跌,好多盤之前唔肯減都降價出售」。青衣翠怡花園10座高層G室,實用面積368方呎,減價37萬以638萬元售出。

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