› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年08月14日

滙豐加按息減回贈
分析料看淡本地樓市

【本報訊】滙豐經歷人事大動盪的一周後,削減成本舉動似乎陸續有來。本報獲悉,滙豐再度向按揭市場開刀,1,000萬元以下物業,按揭現金回贈率清一色削至1%,而1,000萬元以上則為1.5%。滙豐亦全面上調按息,封頂利率由以前最優惠利率(P)減2.75厘,增加至P-2.65厘,意味實際利率為2.475厘。
記者:周家誠 黃朗鈞

分析認為,是次滙豐最新動作似乎想減緩按揭貸款增長,在現時中美貿易戰及香港社會事件持續下,有看淡本港樓市前景意味。除滙豐外,花旗近月亦調升封頂利率0.1厘,同時亦削減按揭回贈至1.5%水平。

滙豐今年6月時曾向轉按市場開刀,現金回贈削50點子至1.5%,一手及二手維持2%。不過今次涵蓋所有類型按揭,無論一手及二手,由2%大削至僅1%。以400萬元貸款額計,原本上車客買樓可獲2%回贈(即8萬元),現時只獲得1%回贈(即4萬元)。由於現時仍有幾間銀行提供2%以上回贈,滙豐此舉變相是撤出按揭市場。此外,同樣以400萬元貸款額、還款期為30年計,按揭利率為2.375厘的話,每月供款15,546元,若果調升10點子,供款為15,753元,每月供多200元。

滙豐發言人表示:「作為主要的市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展,因此,本行會因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格,本行決定調整按揭息率。」

其他銀行料跟隨

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,滙豐舉動似睇淡樓市,「減優惠即係話自己都睇唔清個市,唔想做咁多按揭,咁咪唔推咁高優惠。」關焯照說,現時中美貿易戰再次惡化,本港逆權運動又越演越烈,很多港人認為樓市會下調,在預計調整的環境下,滙豐亦毋須給予更多的優惠。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,近年按揭競爭激烈,而且回贈率屢創新高,滙豐是次希望帶頭改善按揭利潤,避免息差太窄,預料其他銀行會跟隨。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,由於滙豐資金來源是存款,而近日社會顯著動盪,預期資金或會流走,故此收緊按揭貸款的利率及現金回贈,預料其他銀行會跟隨;不過由於中小行不少是從同業市場拆借,否則預料影響不大。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,業界原本估計滙豐逐步削減優惠,但現時步伐突然加快,估計是上半年已做夠生意,下半年休養生息。她認為現時香港面對中美貿易戰及香港內部問題,確有不少人揣測滙豐此舉是看淡樓市,但她個人認為是希望減少按揭貸款比例。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載