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2019年09月12日

【拆局】同期新盤多 攤薄客源

南昌站匯璽III搶奪部份大型單位的客源。資料圖片

本月多個發展商提速推盤,首周便有四個全新盤推出,打破新盤市場8月獨市推盤的局面,前日新地(016)更以兩年前價格重推南昌站匯璽III,有意搶奪大型單位的客源,最終會德豐(020)將軍澳日出康城Grand Marini購買力被攤薄,成為新例後最差的康城新盤。

港府月初宣佈撤回修訂《逃犯條例》,雖然未有平息民憤,但發展商推盤節奏明顯加快,而且定價轉趨保守,例如南昌站匯璽III首批折實平均呎價僅21,722元,與匯璽II於2017年11月賣樓花時,首批折實平均呎價21,152元相若,反映大型發展商亦因應近期中美貿易戰、社會事件、樓市放緩等負面因素,調整價格。

然而,康城第9B期Grand Marini的定價則未有反映負面因素,定價略為進取,首批折實平均呎價已達15,075元,較同系第7A期Montara於4月開售時首批折實平均呎價13,990元,賣貴約8%,加上在9A期Marini首輪銷售未能全沽的情況下,足以反映市場的購買力疲倦。如今發展商硬推9B期項目,在市場有其他選擇的情況下,銷情成為新例後最差的康城新盤,亦是意料之內。

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