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2019年09月12日

滙豐一個月內兩度加按息

滙豐再上調按揭貸款封頂利率0.15厘。

【本報訊】滙豐樓按業務趨保守,昨再上調按揭貸款封頂利率0.15厘,為一個月內兩度上調有關息率。有指恒生(011)亦延長罰息期至三年,惟該行發言人強調按揭罰息期一向為三年;至於實際條款,會視乎個別客戶個案而定。

滙豐繼上月13日上調封頂利率0.1厘後,再加封頂利率0.15厘,由最優惠利率(P)減2.65厘上調至P減2.5厘,實際按息升至2.625厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效。該行發言人指出,銀行會因應市況定期檢視並適當調整按息,近日參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按息。

不過,若以貸款額100萬元、年期30年、實際按息由2.475厘增至2.625厘計,每月供款僅增加79元或2%,對供款負擔影響輕微。

料其他銀行逐步跟隨

中原按揭董事總經理王美鳳指,此舉反映銀行決心改善按揭息差利潤,扭轉以往按揭利潤微薄之局面,在資金成本上升下,料其他銀行會逐步跟隨,由於加息步伐及加幅未必一致,故短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15厘至0.25厘。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,年底前滙豐再加按息的機會不大,料實際按息會維持在2.625厘的水平。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明續預計,整體按揭息率將保持上升的趨勢,料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘水平。另外,市場有消息指恒生最新按揭罰息期劃一為三年,星之谷按揭行政總裁莊錦輝指,恒生延長罰息期可以增加邊際利潤,同時減低客戶流失的機會。

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