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2016年08月25日

【港人港地】梁振英視港人港地為重大政績 推行一年壽終正寢

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建立時間 (HKT): 0825 18:34

「港人港地」政策由特首梁振英,於2012年參選特首時提出,直到上任後即時推行有關政策,但最終只有兩幅位於啟德的地皮實行港人港地條款,政策只得一年壽命。以下是港人港地推行的時序:

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2012年1月
其時為特首參選人的梁振英公佈他的土地政綱,提出為了「趕絕」內地人搶購香港樓盤,炒高樓價令本港人置業困難的「港人港地」政策。建議選擇部份符合中產階層住屋需要的政府土地,在賣地條款中加入限制條款,規定建成的樓宇只可出售給港人,日後轉售時也只可售予港人,禁止內地人炒賣這些單位。

2012年3月
梁振英當選新一屆特首,並重申「港人港地」政策的構思,是要冷卻因海外買家而急升的樓價,但無意透過此政策壓低私人物業的價格和租值。

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2012年9月
梁振英上任兩個月,突宣佈要盡快執行「港人港地」政策,把啟德發展區第1H區1號及2號、合共約1.6公頃的住宅用地納為首批「港人港地」先導計劃。買家必須是香港永久居民,也不可以公司名義購買,除此之外不會對買家設立其他條件或限制,如不會審查買家資產、入息,但30年內轉手對象只可是香港永久居民。

2012年10月
政府宣佈推出新一輪的遏制樓市措施。除延長及加重現行額外印花稅(SSD)的時效及徵收比率外。另一項是向買港樓的非本港永久性居民、和本地及外地註冊公司,在現有印花稅上,再徵收樓價15%的買家印花稅(BSD)。

2013年2月
為打壓樓市泡沫風險,非本港居民購買住宅須付物業雙倍印花稅。

2013年3月
啟德兩幅「港人港地」開始招標,賣地章程設有約5項發展限制,除了在批地後30年內不准出售予非香港永久性居民及公司客之外,亦禁止發展商分租單位,確保所有單位都會出售予港人。如買家蓄意違反要求,最高可判監兩年及被收回單位。

2013年5月
「港人港地」截標,吸引約16家發展商及財團瘋搶入標競投,共收29份標書。

2013年6月
有國企背景的中海外(688),以接近市場估計最高價的45.4億元,擊敗大部份港資發展商奪得啟德兩幅「港人港地」,樓面地價每呎分別4,913元及5,428元。發展局局長陳茂波更表示,政府正研究就「港人港地」立法,成為長遠措施。

2013年9月
啟德發展區新增三幅住宅用地推出,原本盛傳是新一批港人港地,但最終卻未有加入有關條款。發展局局長陳茂波承認,BSD實施後已壓抑外地買家需求,要檢視「港人港地」政策是否可全面長遠推行,暗示「港人港地」可能再不存在。

2014年3月
「港人港地」項目正式命名為「啟德1號」,2017年第四季落成。梁振英指出,樓市已有回落迹象,辯稱港人港地是「樓市過熱時先用」,意味政策只推出得一年、只得兩幅地皮便壽終正寢。

2015年7月
啟德1號正式申請預售樓花同意書。

2016年8月
啟德1號1期獲批預售,即時啟動銷售,首批推出110伙,折實平均呎價約14,471元,折實入場費491.87萬元。

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