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2016年12月07日

【房託前瞻】安泓投資:通脹有限 加息下REITs仍可升

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建立時間 (HKT): 1207 16:20

安泓投資總監楊書健認為,亞太區大部份房地產投資信託(REIT)市場,資產淨值(NAV)仍存在折讓,當中包括本港市場。

對於本港寫字樓,尤其是核心商業區的寫字樓物業,楊書健指前景仍正面。他解釋,本港寫字樓物業供應短缺,但來自內地金融服務公司及企業的需求強勁,另在人民幣貶值下,本港寫字樓亦成為資金流出中國,又或內地企業投資自用的渠道。本港零售物業方面,經歷兩年下行周期後,業主調整租戶組合,並提升租戶行業多元化後,情況已見改善。

不過楊書健提醒,本港與新加坡的租金走勢在亞太區市場較不明朗,因倘貿易保護主義抬頭,會為兩地經濟帶來挑戰。相對而言,安泓投資較看好澳洲的租金走勢,並對以澳洲寫字樓為核心資產的REITs看法較正面,原因是當選美國總統的特朗普上台後,料將加大基建,此舉會刺激美國商品需求,令澳洲經濟受惠。

市場最近幾個月對美國加息預期顯著升溫,楊書健料美國明年全年加息兩至三次,鑑於科技突破等因素,美國明年通脹幅度不會太大,加息速度亦不會太急,故他預期加息下REITs價格仍會向上。

記者:余倩敏

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