蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2016年12月15日
馬上成為壹會員

【加息大波動】樓市專家齊齊預警 港樓價明年受壓

最後更新: 1215 14:06 / 建立時間 (HKT): 1215 12:00

【新增影片、內容】一如市場預期,美國加息0.25厘,本港息口暫未見跟隨,中原集團主席施永青認為「呢次加息未必係新刺激」,港滙仍相對強勢,暫無加息可能,港息會否跟隨向上,視乎資金流向及港匯水平。儘管目前港息未加,他指,息口上升對樓價起最大壓抑作用,明年樓價會緩緩下跌,2017年上半年,樓價會跌3%至5%。

相關新聞:【加息大波動】金管局上調貼現窗利率! 06年起第二次

施永青認為,是次美國加息,市場早已消化消息,對市場產生心理作用也不是新消息,反而,在息口趨升的勢頭,金管局現行的壓力測試,須在目前利率再加3厘作測試,應考慮作出調整。他直言:「在利息高時,無理由仲加咁高息做測試」建議應降至加2厘水平。

他指,2008年金融海嘯後樓市陷低息環境,沒有在這期間入市的,可以說是錯失入市良機,但「呢個世界唔係個個都懂得掌握時機」,他預料明年樓價會緩緩下跌,上半年跌3%至5%,由於世界好多變數,全年樓價走向則難預測,對投資者而言,目前不是最理想投資時候,用家則各取所需,有實際住屋需求買家,仍會入市,惟市場在普遍「業主唔急賣、買家唔肯買」情況下,明年交投會少過今年,地產代理業「呢個行業風光已過,明年捱世界」。

相關新聞:【加息大波動】陳德霖:與美國息差將擴大 本港利率逐步上升

香港經濟正走下坡,旅遊業、零售業、物流運輸等營運艱難,美國採取保護主義,往後出口情況仍要觀察,「香港以外世界,唔算安全穩妥」,世界資金也要尋覓出路。

施氏又指,美國是次加息,是想令息口逐步正常化。美國不想在從貨幣政策(如QE狂印銀紙)去解決經濟問題,想透過財政政策,去處理經濟情況,因而容許息口上升,不過,美國亦不想息口處於過高水平,施永青相信,美息加到2.5厘水平,當息口與通脹及經濟狀況看齊時,就會停止加息。

紀惠行政總裁湯文亮則於美國加息後發表網誌,指今次加息並不是一次起兩次止,將會有連續性,大家應該警覺,千祈唔好以為加息是沒有殺傷力,如果不是有所準備,就會被息魔所噬。

至於冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,市場表現已反映預期加息次數會增加及息率會繼續上升,美元繼續走強,拖累內部資產價格,預期明年香港樓價會受壓。

關焯照認為:「睇到個債息係咁升,無論短期中期長期,都創新高,美元貨幣好強,所有市場預期都話俾你聽,個息率係會繼續升。」他認為香港經濟會放緩,拖累資產價格:「2017年回購壓力好大,睇資金成本,銀行如果加P,雖然理論上唔使加,但銀行睇資金流動性,如果加P,咁樓價壓力好大。」

他不估計明年樓價會下跌多少,但就認為會受壓:「包括通脹有壓力,所有樓價、股價、工薪都受壓,聯繫滙率嘅影響,令整體資產價格會受壓。」

記者 湯家明、陳新政

掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁啦!
http://fb.com/appledailyatm

【加息大波動】金管局上調貼現窗利率! 06年起第二次 【加息大波動】陳德霖:與美國息差將擴大 本港利率逐步上升 【加息大波動】美元殺上14年高位! Yen兩日跌咗2% 【加息大波動】穆迪:美經濟強至2018年!新興國走資持續 【加息大波動】息口敏感股沽壓重 領展跌近4% 【加息大波動】格羅斯:加息步伐轉急 金融股升完了! 【加息大波動】馮孝忠:加息高危期 明年4至6月 【加息大波動】美滙強勢 Yen傍晚跌至6.56算 【加息大波動】渣打:拆息難回落 資金流走壓力不大 【加息大波動】上商林俊泓:明年只能加兩次息 【加息大波動】梁特:不會因此「減辣」或減少土地供應 【加息大波動】關焯照:明年樓價會受壓! 【加息大波動】王良享:強美元明年中終結 Yen 6.45算見頂 【加息大波動】湯文亮:沒準備會被息魔所噬 【加息大波動】郭家耀:港股或穿22000點 債息恐升至3厘 【加息大波動】人幣拆息全面升 隔夜息暴漲至逾11.7厘 【加息大波動】供樓睇路! 1個月Hibor又再升… 【加息大波動】走資加劇!大摩:美國加息 中國最傷 【加息大波動】美國經濟學家:今次無得唔加!明年美元續強勢 【2D睇】強美元最重要指標 美滙指數點樣計? 【加息大波動】美元強好閉翳!香港出口、旅遊業冇運行 【加息大波動】中信里昂:樓價將跌10% 更鷹加息》預咗明年加息三次 策略師︰吼高息REITs 中原潘志明:除非加2厘以上 否則不影響工商舖投資 【加息大波動】中原陳永傑:港未必跟加息 明年樓價升5% 【加息大波動】港何時跟加?滙豐黃碧娟:視乎息口及資金流 【加息大波動】債息狂飆!PIMCO前總裁:美德債息27年最闊 【加息大波動】第一城霸氣業主:同我加價30萬! 【加息大波動】發展商未驚過! 山旮旯洋房加價兩球 【加息大波動】新華社潑冷水:美能否支持快速加息成疑 【加息大波動】一田:日圓跌 明年或減價 【加息大波動】宏利:影響料低於3年前儲局收水時 【加息大波動】滙豐梁兆基:最少明年上半年本港不加息 【加息大波動】泓景臺海嘯貨即減10萬 兩房賣690萬 【儲局起機|不斷更新】儲局加息0.25厘 明年料加息3次 【加息大波動】市民馮先生:年輕人同未來外母好啲一齊住囉 【加息大波動】連小姐講樓價:你越係覺得低嗰時 就越來越高 【加息大波動】鄧生講買樓:大陸又好 泰國又好 都唔喺香港啦
關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載