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2016年12月15日
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【加息大波動】中信里昂:樓價將跌10%

中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌指,計及辣招加碼及加息因素,明年本港樓市將調整7-10%。 (蘋果日報)
建立時間 (HKT): 1215 13:34

美聯儲公布加息0.25厘後,預期明年加息步伐加快,或再加息三次。中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌指,今次美聯儲加息市場雖已反映了加息影響,但計及辣招加碼,料2017年本港樓市走將調整7-10%。

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他解釋指,本身原對香港樓市非常樂觀,亦認為市場已計入加息影響,但因十一月政府為辣招加碼,提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%,非本地買家印花稅率更高達30% 。以往兩輪辣招對市場影響甚微,但今次將大為不同,若需求「乾塘(dries up)」,調整將更大,該行原預計明年樓市調整7%,但計及加息步伐加快,明天再加息2至3次,調整將可能擴至10%。

張耀昌指,加息對港股不利影響已即時反映在指數上。該行明年恒指目標係24100點,南下資金將買入擁外國資產的股份如匯控(005)及長和(001),而香港零售股,騰訊(700)及濠賭股將跑贏下市。該行對MSCI香港指數明年目標則為14500點,恒生中國企業指數為10100點。

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他亦提到,本港地產股中偏好如九倉(004)等擁零售物業的收租股,因現時本港奢侈品價格雖仍較歐洲貴,但更趨正常化,亦已見到更強勁奢侈品消費,料將走出谷底。

相反,雖然加息對中國帶來影響,但他指樓市仍是支持經濟增長重心,昌,中國債務比率或占GDP的40%,而且樓市周期愈來愈短,該行料明年9月,甚至早於下半年樓市將重啟寬鬆政策。

對於人民幣貶值下資本外流,他認為中國政府是有序推進,像嚴控企業對外直接投資(ODI)後,再控制保險資金,措施較以往清晰。而且人民幣緊扣一籃子貨幣,而非單一貶值亦令降低風險。

記者:方楚茵

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